项目前期报建流程 一、签定土地出让合同 签订土地合同 交纳土地出让金、契税 建设用地规划许可证 修详报建 市政工程报建 建筑方案 地名证明 投资备案 施工图设计 人防证明 消防证明 建设工程规划许可证 施工招标查监理招标 散装水泥 新型墙体 安施登记 施工许可证 环评报告 土地证 测绘院放线 验线 水、电手续 建设用地批准书 合理用能报告 节能备案 大配套缴费凭证 施工图审查 质量监督 资质预审 销售许可证 大配套合同 1．审批部门 土地交易中心 2．需提交资料 无 3．办结时限 1 个工作日 4．所需费用 土地出让金：政府净收益（评估地价20%） 土地交易费：成交总价*千分之六（招、拍、挂） 评估地价*千分之六（协议出让） 土地契税：（出让金+土地补偿+大配套费）*3% 二、签定大配套合同 三、大配套证明 四、企业投资项目备案 1．审批部门 天津市发展和改革委员会 2．审批权限 国家级外省市在津项目，总投资5000 万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审查，5000 万以下的项目由区审查。 3．需提交资料 （1）天津市内资企业固定资产投资项目备案表 （2）营业执照复印件或法人证明材料 （3）规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要求的意见 （4）项目简介 （5）房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书（复印件） 4．办结时限 2 个工作日 5．所需费用 无 五、建设用地规划许可证办理 1 ．审批部门 天津市规划局项目处或区规划处 2 ．需提交资料 （1 ）建设用地规划许可证申请表 （2 ）土地出让合同复印件同时交验原件 （3 ）企业投资项目核准或备案批复文件 （4 ）地籍测量成果 （5 ）涉及转让的，提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同 （6 ）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件 3 ．办结时限 正常情况8 个工作日 4 ．所需费用 无 六、建设用地批准书 1 ．审批部门—— 天津市国土房管局 2 ．需提交资料 （1 ）建设用地批准书申报表 （2 ）出让合同 （3 ）建设用地规划许可证 （4 ）大配套费缴费合同、缴费凭证 （5 ）出让金、契税等费用的缴费凭证 （6 ）规划环外快速路方位内，市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交纳通知和凭证 （7 ）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书...
