知识改变命运 勤奋塑造成功 整理人 Lee 时间 2012-5-31 天才是百分之九十九的勤奋加百分之一的灵感 房地产销售基础知识房地产基础知识 一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产
(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、公共用地(50年)；5、商业用地（40年）
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称
房地产产业的主要内容： 1、 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、 房地产物业管理； 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)
二、房地产的特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 2、地域 差 别 性：每 一个 地区 或 者 同 一地区 不同 位置的房地产价 值 也不相 同 ； 3、房地产的高 质耐 久 性； 4、房地产具 有 保值 、增 值 性，前 提 是国 家 的政 局 稳 定，由 土地性质决定，土地有 限、不可再生，但 人们 对 土地的需 求 日 益 增 大 、增 加，物以 稀 为贵 ，房地产作 为龙 头 产业，税 收 约 占国 民 生产总值 的10%
五 证两 书 一、《 建筑用地规 划 许 可证》 建设单位向 土地管理部 门 申 请 征 用划 拨 土地前 ，经城 市 规 划 行 政 主管
