第 1 页分项主办部门主办岗位协办部门项目准入按照长安区政府规定。开发配合中介年度计划完成项目准入后，由区政府上报市政府。开发配合中介补偿方案中介回迁方案设计工程征收审批。签订补偿协议居民用地纳入储备计划土地处置申请表企业土地腾退国控公司签订收储协议确定收储时间、房屋拆除，确定土地收益款的返还方式。开发、财务配合国控公司市场深度调研市场调查，进行地块周边及辐射范围内的客户分析、产品分析、市场竞争分析等营销项目最终定位根据以往及周边项目成交客户分析和产品分析等，对项目定位、客户定位、产品定位提出策略性建议。成本测算：针对多个方案进行地价及初步成本测算、利润率分析及比选。营销、工程、财务协助进行方案设计和成本测算合同造价开发周期及付款计划前期、营销、工程、财务、合同造价根据土地的开工条件、市场情况 ，共 同制 定开发节 奏 。工程项目方案确定工程现 金 流 测算财务研究 并 确定融 资 方式如 团 购 、信 托 基 金 、战 略合作 、贷 款等。其 他 部门给 予 技 术 支 持 。财务区域 宏 微 观 市场研究营销项目招 商 版 盈 利能 力 分析营销项目策划书其 他 部门予 以支 持 。营销合作 伙 伴 确定其 他 部门予 以支 持 。综 合部合作 方案确定工作 时间安排获 取土地 明 确合作 伙 伴 、寻 找 合作方式（ 招 商 阶 段 ）项目招 商 报告 （ 前期阶段 ）参 照政策规定以及其 他 项目编 制 ，同时考 虑 本项目、公司承 受 能 力 等因 素 ，综 合考 虑 。评 估 每 户原 房产价值 ，各 种 补偿和奖 金 价值 ，计算回迁房的面 积 以及房款差 额 。确定补偿标 准，设计回迁户型 。选择 设计单 位，确定项目规划条件，编 制 规划方案，提出按照84户不 同户型 ，设计相 应 户型 。市政府对征收方案批准、公示与 居民签订协议。与 企业用地一 同收储。按照表中内容 填 写 。项目开发工作 计划（ 初稿 ）项目深度可 行性研究 报告土地摘 牌准备主要 工作 内容主办部门工作 内容工作 部门企业土地收储中介节 点项目在 区域 房地产市场中的位置、定位、发展 。居民房屋征收筹 措资 金 项目开发计划（初步）制作: 项目经理部2013-9-12分项主办部门主办岗位协办部门工作时间安排主要工作内容主办部门工作内容工作部门节点合作细节确定引资（计划书）签署战略合作...
