房建项目工程分包与合同管理 房建工程工程分包环节 一、房建工程工作内容特点简介 单体房建工程主要是土建工程及安装工程等构成，其特点就是就是分项工程多，相对零散。如：a)、土建工程部分：土方工程、基础工程（常规有：独基、桩基、筏板基等）、基坑防护工程（喷锚支护、土钉支护、围护桩等）、主体工程（钢筋工程、砼工程、模板工程、砌筑工程等）；后期装修工程有：抹灰工程、楼地坪工程、面砖工程、涂料工程等;b)、通常需专业分包的部分：消防工程、暖通工程、防水工程、保温工程等;c)、水电安装工程部分：强电工程、弱电工程、给排水工程、防雷综合接地工程等；若中标环节中涉及的内容较多还可能接触到市政管网工程、路面工程、绿化工程及设备安装工程等。如：公司先后承建的玉林项目就涵盖了土建、安装、市政管网、路面工程等；紫檀山、军联项目则仅涵盖了土建、安装、消防工程；钦州港项目涵盖了土建、安装、消防、铝合金门窗、栏杆工程等；目前在建的广西四个高速公路服务区房建项目则涵盖了土建、安装、市政管网、路面工程、绿化工程等；新中标的郑东新区项目也涵盖了土建、安装工程等。 二、根据即有的承建工作内容，确定分包模式、合理划分分包单元 项目中标开始，就要熟悉业主合同边界条款，仔细查看图 纸，明确承建的工作内容。在进行分包工程单元划分的过程当中要先考虑投标环节是否有商务协作需要，将该部分内容单独进行专业分包；之后根据自完的工程内容合理进行分包策划，通常的分包思路如下： 一）、房建项目通常采取的分包模式 1）、采取劳务分包方式组织部分： 房建工程的土建部分： 土方工程、桩基工程、边坡防护工程可以采取劳务分包的方式组织施工，单独的分包给具有相应资质的分包方； 主体工程部分的钢筋工程、砼工程、及模板工程 既可一并分包给若干家有实力的分包方（注：分包方的多少应根据中标项目的规模合理选择队伍数量），也可以按钢筋工程、砼工程、模板工程单工序分包给小的劳务作业队；两者之间的优缺点:a)、钢筋、砼、模板工程统一分包给一家，优点：便于分包方自行内部进行协调各工序之间的衔接情况，如楼面钢筋需要绑扎，则支模工序需完成，项目在进行现场管理的时候可直接针对分包方负责人，让其协调下面小班组；缺点：假定分包方于项目发生扯皮的情况，则可导致全面停工，影响项目进度及成本等。 后期粗装修工程：房建主体工程施工完毕，即进入粗装修阶段，粗装修的工作内容：墙柱面工程...
