设备设施维护服务主要工作内容：（涉及材料配件采购，物业公司提前向甲方申请，由甲方统一采购）1）房屋设施：门、窗、墙、地面等维修维护工作；2）配电系统：配电箱、线路、开关、插座巡查检修、维护工作；3）照明灯源：日光灯、节能灯、灯泡等灯源更换；4）空调系统：空调系统末端的巡查、检修、维护、清理工作；5）给排水系统：洗手间、茶水间设施设备维修维护工作；6）弱电系统：门禁、监控日常运行管理和巡视工作，配合维保单位日常保养与维修；7）消防系统：消防设备、灭火器材、气体灭火系统的日常管理，瓶装灭火器年检工作；7）网络设备：协助甲方专业部门管理综合布线相关弱电机房；8）宣传平台：电视及广告平面等宣传平台的管理维护工作；9）会议设备：负责会议设备日常管理、检查、调配工作（专业维修由甲方负责）；10）OA 设备：协助甲方监管 OA 设备供应商，参与日常检查、调配、耗材补充工作；11）家具家电：协助甲方监管家具供应商，负责日常小修、调配、检查工作；12）办公区各类大小工程配合、监管、验收工作一、房屋设施房屋日常养护维修是指为保持办公室、会议室、接待室、公共区域、卫生间、走廊、门、窗、墙面、地面等的原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维修管理工作。如需中大修，我方将向甲方提报方案与费用预算，由甲方批准后执行。（一）、基础、结构养护及巡检1.对混凝土结构定期进行检查（每年不少于两次），发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污染物沉积要及时处理。制止不经设计及有关部门批准，任意在结构上开凿。2.钢筋混凝土保护层损坏要及时修补，以防止钢筋锈蚀。3.大楼使用应符合设计要求，改变用途时不允许随意超载，未经设计单位审批不得对结构进行改造。（二）、装饰工程养护管理1．楼层地面的养护：保持楼层地面清洁、干净卫生。保持上、下水道不漏不堵，避免因漏水造成室内积水，渗入楼板。对于大理石等楼层地面还需定期专业养护。对于使用中发生小的损坏，及时修补。制止不加任何保护措施在楼地面上拖拉重物。2.门窗的养护：定期检查，发现开关不灵、缝隙过大、五金配件丢失或损坏等问题，要及时修理。做好防雨、防塞等工作，定期进行油漆补修工作，补漆尽量与原油漆保持一致，否则应进行全部重新油漆。3．饰面墙（砖）养护：定期（每年不少于两次）巡检，可采用观察或小锤轻敲检查。发现问题及时处理。不允许用强酸对任何饰面墙（砖）进行擦洗。4. 门牌、标识的养护：...
