第 1 页 共 8 页精品文档---下载后可任意编辑房地产经济进展背景分析 一、房地产行业与社会的关系 生活的本质是使人不断地超越自我,而房地产的本质是使人不断超越既定的社会角色和地位。房地产行业作为现代社会中一个较为重要且受到社会广泛关注的行业,与社会的关系是特别亲热的。在同社会的关系方面,房地产行业有着与其他行业明显不同的几大特征。首先,在社会公平方面,由于不同群体的住房拥有率和不同收入阶层的住房居住条件都有着明显的差异,房地产行业集中表达着社会的不公平和阶层性。房地产行业明显的表达着社会的支配原则,加深人们对于社会公平问题的理解。其次,在社会政治稳定方面,由于房地产行业对社会就业问题的影响很大,关怀社会解决了很多就业问题,因此要鼓舞房地产行业的进展。与房地产相关的就是房子的问题,住房问题是关系到人民生活的根本,房产价格的合理有助于社会购房率的提高,关怀一般民众解决住房问题。可见,房地产行业的一些微小动向甚至会关系到社第 2 页 共 8 页精品文档---下载后可任意编辑会的稳定和持续进展。最终,在社会经济进展方面,房地产经纪的持续稳定进展能促进国民经济的持续稳定进展;而房产行业的急速进展可能会导致整个国家经济过热,对国民经济的稳定有重要的消极影响。另外,城市改造和拆迁工程对城镇居民生活的稳定和社会政治的稳定也有很大的影响[2]。 二、房地产经济进展的现状 房地产市场是指所交易的商品是房地产或房地产权益的市场,交易包括买卖、租赁、抵押等。房地产市场是一个产品差异化的市场,是一般人特别常性参加的市场。房地产市场的交易程序较为冗杂,交易金额巨大,且其供求关系、价格水平、价格走势在不同的地方各不相同。影响房地产的需求因素包括房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的个人偏好以及消费者对将来的预期。房地产市场简洁出现垄断和投资行为,因此需要受到法规政策的限制和影响。众所周知,房地产行业是一个暴利行业。房地产具有价值的盈利性、使用的长期第 3 页 共 8 页精品文档---下载后可任意编辑性、位置的固定性、影响因素的多样性等特点。目前,房地产行业整体处于进展期,有较大的进展空间。然而,我国房地产的进呈现状却不太乐观,暴露出了一些问题,对房地产经济的长远进展特别不利。 1)房地产市场结构不合理。不少房地产开发商为谋求利益的最大化,唯利是图,不遵循房地产行业的规则制度以及国家的相关法律法规,人为的抬高房价,导致房地产市场的供应严...
