技术经济学应用之我见 自从人类社会的发端开始，技术就与每个人息息相关，一刻也没有离开过！只不过是每个人是否明确清晰地感觉到和识别出来而已！而技术经济学是一门应用理论经济学基本原理，研究技术领域经济问题和经济规律，研究技术进步与经济增长之间的相互关系的科学，是研究技术领域内资源的最佳配置，寻找技术与经济的最佳结合以求可持续发展的科学。 技术经济学研究的不是纯技术，也不是纯经济，而是两者之间的关系，即把技术与经济结合起来进行研究，以选择最佳技术方案。 技术经济学研究的主要目的是将技术更好地应用于经济建设，包括新技术和新产品的开发研制、各种资源的综合利用、发展生产力的综合论证。 技术经济学把研究的技术问题置于经济建设的大系统之中，用系统的观点，系统的方法进行各种技术经济问题的研究。 技术经济学把定性研究和定量研究结合起来，并采用各种数学公式、数学模型进行分析评价。技术经济学在研究中采用两种以上的技术方案进行分析比较，并在分析比较中选择经济效果最好的方案。 技术经济学研究的内容涉及生产、分配、交换、消费各个领域和国民经济各个部门、各个方面，也涉及生产和建设的各个阶段。 下面以技术经济学在房地产开发中的应用 一、技术经济在土地生产要素中的分析 在房地产市场体系中，土地利用的价值主要取决于对土地经济回报的追求。这种倾向不仅很明显地存在于主要的土地利用类型，如住宅用地、工 业用地和商业用地，而且还存在于其他更广泛的领域。房地产空间总是批租给出价最高的投资者。创造低利润的土地利用者将被迫让出高效益的位置给那些能最大限度地利用此片土地，并能付更高租金的人。 由于土地市场经济动力的存在，一方面为了克服市场空间摩擦，高效益位置将向城市中心区位集中；另一方面，土地利用密度从市区往郊区扩散也形成了一种正常、连续的趋势。这是有限的土地资源经过经济动力配置后形成的结果。 二、技术经济在资本生产要素中的分析 （一）筹资分析 技术经济分析不同于会计分析的最大特点就是其和未来的不确定性打交道，因此具有高精尖的特点，需要专业人士或机构的参与。论证的主体是项目本身而不是其最终目的具体运作情况，所有的数据都需要是在手头已有前提下，对未来进行预测和推算所得，因此这需要首先采集到与本地区以前的相关项目的大量相关数据。从这些数据出发，采取数学规则、回归分析等专业技术经济方法对未来进行预测和估算。 （二）财务评...
