星河商业城 工程定位报告 重要提示 ◎工程定位： 广安现代休闲商业城精品文档---下载后可任意编辑 ◎工程主题： 以购物休闲为主的现代商城◎规划元素： 集中式与分散式规划 ◎建筑形式： 塔式建筑 ◎产品特性： 承载商业原色，重置都市休闲 商场式幻变空间结构 独立单位与规模产权的有机结合 ◎中高档次： 硬件—产品质素高、单位结构优先、配套品位高 精品文档---下载后可任意编辑 星河商业城〔备用名：星河香港城 星河女人世界 广安华联商厦 〕广安星河商业城定位报告 目 录根底数据调查说明第一章 根本数据统计情况一、在经营商业工程调查二、再投资商业工程选择第二章 工程区位分析一、区位环境分析二、工程地块分析第三章 可类比商业地产工程市场调查分析一、工程板块开发调查分析二、已建工程调查分析三、在建工程调查分析第四章 目标客户分析精品文档---下载后可任意编辑 一、目标区域 二、隐形客户群三、显性客户群四、目标客户定位分析第五章 工程定位一、商业形态定位二、商场定位的意义三、商场定位的根本要素 四、星河商业城商业主题定位 五、工程产品定位 六、目标客户定位七、价格定位 精品文档---下载后可任意编辑工程定位考虑的因素 1、工程所在地的经济开展状况，工程所在地的商业地产开展水平。2、工程所在地的消费者心理和特征3、规划设计方向。4、工程的初步设计规划，目标客户的需求心理和消费特征。5、工程地块价值的挖掘。 6、开发商的资源整合:开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合利用.7、工程所在地所享有的思源广场优势，在工程中应该得到充分利用 8、本设计要点之产品具有市场的“引导性〞，因此产品的设计已经拔高于市场；产品以中高档型商城为设计要点的根底。9、在设计中，充分注意工程旁的商业步行街的规划与商业效应。精品文档---下载后可任意编辑10、工程不在繁华商业区，应引起设计定位的重视。 根底数据调查说明问卷说明：本次问卷由圣尔泽〔重庆〕房地产管理咨询公司分两阶段进行。一、样本框：广安市广安区〔包括城南、城北区域：思源大道附近〔28份〕，老城区〔26 份〕，城北〔26 份〕 二、抽样方法：随机抽样；三、调查方法：商城面访和进入商铺走访；四、样本量：广安市内 80 份，有效数 66。其中一般投资商调查 55 个，有效样本 44 个；商业地产工程专项调查 25 份，有效样本 22 份。五、统计方法：运用 SPSS 统计分析软件进行频数统计，相...
