精品文档---下载后可任意编辑桂林澳州花园物业管理〔建议〕方案根据桂林市彰泰实业开发〔甲方〕与我方〔深圳市中海物业管理〕〔乙方〕签订的?澳州花园物业管理参谋合同?，甲方委托我方对“澳州花园〞小区提供专业化、一体化的物业管理参谋效劳，在参谋期协助管理商——桂林市彰泰物业管理优化澳州花园物业管理机构，指导其日常运作管理，建立一支高水准的管理队伍，使物业管理标准化。我方通过参谋团和驻场经理的屡次考察，以及甲方领导的介绍，认为澳州花园在桂林市属于中高档楼盘；因此我们建议将此工程定位为“高档物业管理〞的档次，因此，从小区三期入伙之日起就要高标准管理，创一流效劳，严格根据 ISO9000 国际质量管理体系运作，成为桂林市众多楼盘中的“高档物业特征、优质效劳标志〞，让澳州花园的业主真正享受到“精诚效劳〞与“精彩生活〞，以能成为澳州花园的业主而倍感尊贵和自豪。据此，特编制?澳州花园物业管理〔建议〕方案?。一、澳州花园概况澳州花园位于桂林市北环二路，小区地势平坦，形状方正。澳州花园精品文档---下载后可任意编辑由桂林市彰泰实业开发投资建设，其占地面积 41000 平方米，建筑面积近70000 多平方米，分三期开发；其中：住宅 65000 平方米，商业用房 3500平方米，会所 1000 平方米，其它 1000 平方米。小区共有住户 662 户，车位有 166 个。澳州花园小区内绿意盎然，充满着诗情画意。由著名澳大利亚贝尔曼/上海中房建筑设计院精心规划设计，建筑风格以优雅现代欧陆风格为主调，岭南派园林景观与欧式几何绿化和谐交融。彰泰实业开发特邀享誉海内外的深圳市中海物业管理提供标准、健康、周全的物业管理参谋效劳，誓将澳州花园物业管理打造成经典品牌，把彰泰物业打造成桂林市的“中海〞。二、澳州花园物业管理总体思路及分阶段目标〔一〕、总体思路:针对桂林市物业开展现状和澳州花园的实际情况，确定对澳州花园物业管理的总体思路为：一体化管理；高质素队伍；军事化制度；标准化运作；高标准效劳。精品文档---下载后可任意编辑1、一体化管理对澳州花园的建筑物及相配套的公共设施设备、小区治安、园林绿化、车辆行驶与停泊、社区文化等事项实施综合一体管理和效劳。通过打根底、创品牌，以一流的管理与效劳赢得社会认可，促进开发商物业的销售，并通过提供各种效劳，实现管理处自负盈亏，走自我开展之路。2、高质素队伍通过精选管理人员，优选效劳人员，辅之以系统有效的双向选择用工机制、...
