精品文档---下载后可任意编辑物业前期介入要点及标准序号类别标准一、设备类1设备房标准：(并闭所＼配电房＼控制中心＼电梯机房＼水泵房＼弱电机房＼风机房＼泳池泵房)设备房通用标准：1、 小区设备房优先考虑集中规划设计，便于后期维护与管理；2、 设备房内墙面土建装饰基本要求：设备房名称墙面要求地面要求顶棚要求水泵房通高铺设墙砖满铺防滑地砖外墙施工墙面涂料电梯机房内墙打磨，套白，涂料两遍地 面 水 泥 收 光 ， 打磨，地坪漆打磨，套白，涂料两遍控制中心内墙打磨，套白，涂料两遍地面素水泥收光，安装防静电地板外墙施工墙面涂料工艺要求配电室内墙打磨，套白，涂料两遍（涂料要求为白色）地 面 水 泥 收 光 ， 打磨，地坪漆外墙施工墙面涂料工艺要求（考虑前期设备房均在地下室，饱和空气在墙面凝聚，如用内墙施工工艺及要求，基本上交付后墙面全部起皮发霉）3、 照明亮度合理，主要关注是否有照明死角，影响检修，控制回路分维修及日常巡检 2 回路控制，所有设备房应配置应急照明灯。4、 通风良好，机房的温度要求在 40 度以下，湿度在 80％以下，电梯机房必须安装空调设备及安装时控器控制换气扇强制1 1 / 24精品文档---下载后可任意编辑对流降温措施。5、 防鼠，门槛加高防鼠及小动物进行机房（高度在 50cm），可采纳抽插式挡板及对开式挡板。6、 标识清楚明朗（名称标识、状态标识、流向标识、警示标识和参考标识）符合公司 Vl 要求。7、 设备房内应设置维修所需的单相插座。8、 设备房内接地网要可靠，接地阻值不大于 1 欧姆，接地测试点清楚明朗；应首先考虑明装接地带。9、 防湿，注意相关的温湿度适中（特别是在设备房运行前增加抽湿机抽湿）设备房屋面、门窗、门槛应具备防水挡水功能。10、增加设备房与控制中心之间内线电话。11、排污管道设计及施工时应避开设备房控制设备等电器顶部穿行，如避开不了，必须增加有效防管道破裂的遮护设施。12、机电设备的运行考虑降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层和地下室（住宅的正下方）的机电设备。13、变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房、电梯机房等设备房应预埋吊装环或安装吊装导轨，吊装环或吊装导轨的安全系数根据设备房重量的 2 倍考虑。14、加压水泵房增加 300W，220/220V 隔离变压器，用于清洗水箱时临时增加照明，抽风机使用（主要考虑清洗过程中水接触较多，在水箱内灯具照明安全用电，同时夏季的箱体内的潮热空气强排）1...
