电大房地产法/竞争法形成性考核册答案 房地产法作业（1）一、填空题答案1、房地产民事关系、房地产行政关系、房地产经济关系 2、划拨、征用3、市县人民政府土地管理部门4、国家、农民集体所有、宅基地、自留地二、名词解释答案1、房地产法：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。2、土地征用：是指国家或政府为了公共目的依法强制获得他人土地并予以赔偿的一种行为。3、土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4、房地产开发：是指在依法获得土地使用权的国有土地上进行基础设施和房屋建设的行为。三、选择题答案1、B 2、C 3、ABD 4、D 5、ABCD 6、D 7、B 8、BC 9、D 10、ABC四、问答题答案1、 简述国家建设征用土地的法律特征答案要点：（1）征地主体的唯一性 （2）征地标的的特殊性 （3）征地行为的强制性 （4）征地条件的赔偿性2、 简述我国《土地管理法》有关土地征用审批权限的规定答案要点：《土地管理法》45 条规定征用下列土地的，由国务院同意：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过 35 公顷的；（3）其他土地超过 70 公顷。征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府同意，并报国务院立案。3、土地使用权出让协议双方当事人的权利义务答案要点：（一）出让人的重要权利1、 解除协议。 2、 规定违约赔偿权。 3、 祈求行政处分权。4、收取土地使用权出让金的权利。 5、 收回土地使用权的权利。（二）出让人的重要义务1、根据出让协议规定，提供土地使用权。 2、出让人应向土地使用者提供有关资料和文献。 3、保证土地使用人获得的权利和义务。（三）土地使用者的权利1、解除出让协议的权利。 2、规定违约赔偿的权利。 3、对所出让的土地享有占有、使用的权利。 4、有依法转让和出租的权利。 5、有权在获得的土地使用权上设置抵押权。（四）土地使用者的义务1、缴纳土地使用权出让金的义务。 2、土地使用者有根据使用权出让协议的规定和都市规划的规定使用土地的义务。 3、土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经有关部门同意 。 4、土地有效期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务五、案例分析答案1、A 省 B 市政府经研究决定在本市郊区兴建经济开发区。遂与被征地单位签定了《征地协议》，征地协议波及的被征土地有 60 公顷，其中基本农...
