欢乐谷策划案

【泛泰·欢乐谷】营销策划书 2 0 0 8 年 6 月 8 日 1 【泛泰·欢乐谷】营销策划书 2 0 0 8 年 6 月 8 日 2 【泛泰·欢乐谷】营销策划书 2008 年 6 月 8 日 3 【泛泰·欢乐谷】营销策划书 目 录 DONGDOUHUATING 第壹部分：市场概述 第贰部分：项目定位 一、区域竞争分析 一、项目现状 二、项目概况 二、产品差异性策略 三、项目 SW OT 分析 三、主题定位 四、目标客户分析 四、行销方向定位 【泛泰·欢乐谷】营销策划书 2 0 0 8 年 6 月 8 日 4 第叁部分：营销推广策略 第肆部分：广告策略及步骤 一、市场推广策略 一、广告策略 二、公关策略 二、广告步骤 三、销售策略 三、后 记 【泛泰·欢乐谷】营销策划书 2 0 0 8 年 6 月 8 日 5 第壹部分 市场概述 一、2008 中国房地产市场分析 1 、2 0 0 8 年中国房地产市场发展风险趋势分析 2008 年，从土地管制到金融信贷紧缩，从住宅供应结构调整到税费调控，调控力度进一步加大，并且针对由于市场供需结构性失衡导致的房价持续走高的现象，采取了更加严厉的调控措施。这一系列的政策通过其传导渠道，作用于中国房地产的方方面面，将对市场产生巨大而深远的影响，尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。 展望 2 0 0 8 年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况 看 ，2 0 0 8 年在 税收 、金融、土地供应等 方面仍然存 在 政策出台的空 间。热 议 中的物 业 税、土地市场治 理 、物 权 法 出台、流 动 性【泛泰·欢乐谷】营销策划书 2 0 0 8 年 6 月 8 日 6 过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。应该说 2 0 0 8 年的政策仍然是影响市场走向的最大因素，而这种影响或将加强。 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地管理将更加严格。 总的来说，土地供给...