江苏省物业服务收费管理办法 第一章 总 则 第一条 为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》《江苏省价格条例》和《江苏省物业管理条例》等法律法规，结合我省实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为。 第三条 本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。 物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费。 第四条 省发展改革委会同省住房城乡建设厅负责制定物业服务收费管理办法和有关政策规定，指导全省物业服务收费的管理工作。 设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门会同物业管理行政主管部门按照各自管理权限，分别负责本行政区域内的物业服务收费的监督管理工作。 第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则确定，区分不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。 第六 条 普 通 住宅 前 期 物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。业主大 会成 立 后 , 普 通 住宅 物业公共服务费、汽车停放费由 业主大 会或者业主大 会授 权的业主委员 会与 物业服务企业协 商 ，通 过 物业服务合同约 定执 行。法律法规另 有规定的，从 其规定。 改变 用途 用于经 营 的普 通 住宅 ，其物业公共服务收费标 准 由 物业服务企业与 业主或经 营 者协 商 确定，按照合同约 定执 行。 车位 租 金 按《江苏省物业管理条例》要 求 实施。 实行市场调节价的其他服务收费，由 业主或者物业使用人与 物业服务企业根据服务内容 、服务质量 协 商 确定。 第七 条 非 普 通 住宅 和非 住宅 物业服务收费实行市场调节价，具 体 收费标 准 由 业主、物业使用人与 物业服务企业根据服务内容 、服务质量 协 商 确定或在 物业服务合同中约 定。其中，非 住宅 汽车停放收费按照《江苏省机 动车停放服务收费管理办法》执行。 第八条 鼓励建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构。支持物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。 第二章 物业公共服务收费 第九条 本办法所称物业公共服务...
