土地估价师实践考核个人专业实践总结本人自 1998 年毕业以来，一直从事房地产领域的有关工作——房地产营销、房地产经纪、房地产评估、土地评估等，积累了较为丰富的理论知识和实践经验，并先后获得了房地产经纪人（）、房地产估价师（）、土地估价师（）等执业资格。12 月至今，我一直在江苏****土地房地产评估征询有限企业从事土地评估的有关实践工作，****企业是江苏省权威的土地房地产评估专业机构，为中国土地估价师协会评估的 A 级资信机构，可以从事包括基准地价、城镇地价动态检测、司法仲裁、征收土地税费、企业上市等在内的各类土地资产评估业务。土地估价是一项系统工作，不仅要合理选用估价根据、纯熟运用估价措施、撰写完整的土地估价汇报，更要关注土地和房地产市场行情与走势、理解宏观经济状况、分析区域发展潜力、并能将金融、会计、记录、建筑、法律等有关知识充实到整个土地估价工作中来，使得土地估价成果更具有说服力。因此土地估价师不是简单的文字工作者，而是纯熟掌握评估理论与措施、能对评估项目进行综合分析、并能将网络与新技术灵活应用于评估过程的专业人员。下面就本人在****企业进行土地估价实践的工作和心得作一总结，重要分为专业实践的工作内容、工作流程及工作要点、评估工作中的难点分析、对土地评估业发展的个人提议四个部分来论述。第一部分 专业实践的工作内容一、重要工作：1. 严格遵照《城镇土地估价规程》和****企业《平常土地评估工作原则》，进行多种类型的土地评估工作。重要波及土地抵押贷款评估、土地出让评估、土地转让评估等，擅长抵押类土地评估。2. 协助企业其他同事参与大型复杂项目的评估工作，如基准地价评估、城镇地价动态检测、司法仲裁、企业上市土地资产评估等。二、辅助工作：1. 开展市场调研，搜集最新的土地及房地产交易（出让、转让、抵押、租赁等）案例，以充实和更新企业的案例库，理解和掌握市场供求和价格信息，分析判断未来市场的发展趋势。2. 关注国家及地方政府有关土地及房地产业有关政策、法律法规的出台和更新，在评估工作中重视估价根据的合用性。3. 走访项目所在地的国土局、建设局、记录局、规划局等行政部门，搜集当地的基准地价、土地获得费、房屋造价、经济发展、城镇规划、交通体系等方面的数据和文字资料。4. 更新和使用企业最新的评估汇报模板。5. 完善多种评估措施的计算模板，将评估汇报与计算模板一一对应，提高评估汇报的撰写和审核效率。6. ...
