店铺的选址与租金谈判有经验的生意人常说，开店需考虑三条件：“第一是地点第二是地点第三也是地点。"有关专家也曾经指出：找到一个理想的店面，你的开店事业也就等于成功了一半。可见地点选择的重要性。第一步：店铺选址有些人认为：要选择在热闹繁华、人潮不断地区开店生意就会好。但从以往的经验证明，此种想法是一误解，应该是说寻找最适当的地点才对。在找寻店面最适地点时，就应将下列因素考虑进去一般来说，好的店址都有一些共同的特点，可以对下面几个地区做重点考察和选择：、商业活动频率高的地区这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，则营业额必然较高。这样的店址就是所谓“寸金之地”。在这类地区，物流快，对于服饰业来说，服饰的流行趋势很快，如果商品流动慢，则有可能在服饰没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的地区对皮具专卖店店址的选择来说是绝佳的地点。、有效人流高的街道店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还有一些地形或交通的影响，来选择最优地点。对于一些客流量多，但因为是交通要道，客流都是上下班的地方，则不是皮具专卖店地址的很好选择。客流状况：“客流”就是“钱流”，考察客流状况，不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。客流状况主要考察这些内容：①附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有可能会成为你的常客）；②过往人群的结构特性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；③客流的淡旺季状况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重要依据。把握“客流”就是“钱流”原则在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的人潮就是潜在的客源，只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。、交通便利的地区要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。一般来说，附近有汽车站，或者顾客可以步行不到分钟的路程可到达的店铺是最优的。、关联店铺聚集的街区对于时尚皮具这类选购性商品，若能和同类商品、服装、鞋类专卖店集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具...
