投资性房地产： 一、单项选择 1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（ ）。 A.企业将闲置的房屋等出租 B.为了获得利益而出租资产 C.出租的资产能够单独计量和出售 D.为赚取租金或资本增值而出租 【答案】CD 投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 B.经营出租的土地使用权 C.经营出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】：A 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 3.2009 年 12 月 1 日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为 1500 万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为 50 万元也并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（ ）。 A.1550 万元 B.1500 万元 C.1450 万元 D.50 万元 【答案】：A 按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 4.下列有关投资性房地产的会计处 理 中，说 法 不正 确的有（ ）。 A.采 用公允 价值模式计量的投资性房地产不提 取折 旧 B.公允 价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政 策 变 更 C.采 用成本模式计量的土地使用权，期 末 应当进行摊 销 D.存货 转换 为以公允 价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换 日的公允 价值计量 【答案】：B 对于已 采 用公允 价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从 公允 价值模式转为成本模式 5.自 用房地产或存货 转换 为以公允 价值模式计量的投资性房地产，处 置该项投资性房地产时原 计入所有者权益的部分 应当转入的科 目是（ ）。 A.营业外 收 入 B.投资收 益 C.利润 分 配 D.其他业务 收 入 【答案】：D 该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入 6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。 A.营业外收入 B.投资收益 C.其他业务成本 D.其他业务收入 【答案】：D 企业取得租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入...
