投资性房地产： 一、单项选择 1
下列项目属于投资性房地产定义的内容有（ ）
企业将闲置的房屋等出租 B
为了获得利益而出租资产 C
出租的资产能够单独计量和出售 D
为赚取租金或资本增值而出租 【答案】CD 投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售 2
下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）
以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 B
经营出租的土地使用权 C
经营出租的建筑物 D
持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】：A 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 3
2009 年 12 月 1 日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为 1500 万元，全部款项尚未支付
购入该项资产时发生的契税为 50 万元也并以银行存款支付
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（ ）
1550 万元 B
1500 万元 C
1450 万元 D
50 万元 【答案】：A 按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 4
下列有关投资性房地产的会计处 理 中，说 法 不正 确的有（ ）
采 用公允 价值模式计量的投资性房地产不提 取折 旧 B
公允 价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政 策 变 更 C
采 用成本模式计量的土地使用权，期 末 应当进行摊 销 D
存货 转换 为以公允 价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换 日的公允 价值计量 【答案】：B 对于已 采 用公允 价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从 公允 价值模式转为成本模式 5
自 用房地产或存货 转换 为以公允 价值模式计量
