商业物业成功营销架构 不鼓舞商业物业，这是前提。中国几大城市商场供应过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说中旅商业城最初的目标利润是 0，即只要保本就算成功。营销筹划人员通过科学的市场调研分析，从工程的市场诊断入手，进行土地的价值分析。并通过投资竞争要素分析，制定严密的投资本钱和价格策略，令市场承受准确无误，在专业动作之下，中旅商业城成为淡市中的热盘，开展商投资回报逾十亿。 第一段：工程概况 具有原创性与独创性的大型物业 “中旅商业城〞是由香港中旅集团独家投资开发的大型综合工程，位于广州市商业中心的中山五路，该区域是广州市许多历史名店的原址，更是广州地铁一号线和二号线的交汇处，日人流量达 113 万人次。 中旅商业城总建筑面积 12 万平方米，是以商业功能为主导的“三位一体〞的组合。地下 2 层到地面 7 层为 5.6 万平方米的大型综合商业、饮食、娱乐中心，10 层到 17 层为 3.7 万平方米的现代化高级写字楼，18 到 25 层是围合式的，为都市成功人士量身订做的顶级豪宅，总层高 80 米。 中旅商业城的整体开发思路标新立异，这一点从其建筑风格和建筑造型上可谓表现得淋漓尽致。从建筑风格上看，中施商业城揉古典风情与现代韵味于一体，表达了文艺复兴时期的建筑风范。它以商业为主，包括写字楼和全国范围内绝无仅有的城堡式空中花园，纯石材制造，具有很强的视觉冲击力。 从建筑造型上看，中旅商业城远远望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，整个造型大胆采纳三段式处理。 免费的商务管理资料平台 1．裙房局部，利用阿??开放性和公共性，并利用纯古典的细部古材装饰，表现了建筑的历史并表达其人情味； 2．上部豪宅局部，同样采纳纯古典风格，利用围合的形体，以及穹顶、柱廊、坡顶、老虎窗、梦想的欧洲中世纪城堡的形象； 3．建筑中段局部，利用简洁的、肌理与质感全异的组合幕墙，与建筑上、下两局部形成视觉上的强烈比照。 中旅商业城整体风格与造型使商业气息弥漫在宽阔的空间里。 领导未来商业动向 中旅商业城集中表达了现代商业的趋势，自身拥有灵活多变的商业形势和合理的商业布局，整体设想迎合现代品位，领导未来商业开展的新动向。 1．商业形式。 中旅商业城代表了新型购物中心的开展趋势，具备了其它百货公司所不 具备的多样性。从商铺面积上看，最小面积为 31.24 平方米，最大面积达 228.53 平 方米，面积设置非常灵活，既适合...
