南坪恒滨工程营销推广建议书工程地段分析工程位于南坪南路,工程位于南坪旧车交易市场与海德大酒店之间.工程两个临主干道面长度分别约为 200 米与 190 米,地块略呈现梯形壮.本工程为南坪区规划的 3 号步行街的干线上,其主要商业工程除本工程外,尚有协信的百秀城工程.因此本工程在南坪商圈的建设过程中,具有极其重要的意义.本工程地块与百秀城地块遥相照应。具有良好的地利条件。工程位于南坪南城大道中段，一条主要交通干线从工程正前方穿过，在临近百事达汽车销售中心旁的城市只干道尚未形成。而本工程正面主干道又被公路绿化带划分为单向通道。从这个角度而言，本工程地块交通组织体系有一定缺陷。而假如步行街将来形成后，能够将机动车道路封闭，仅供人群通过，形成人流双向循环街道，那么本工程的交通组织体系即变的比拟优良。南坪区规划为一点四线，点为中心转盘区域，四线为四条步行街。转盘处为南坪商业的核心地带，现在商业已经十分兴旺，第一号步行街与二号步行街的轮廓与雏形已根本形成，商业设施与业态业种也已经根本成型。而本工程所在的三号步行街尚未真正启动，商业格局也没有形成，而转盘与一、二号步行街由于率先形成，已经抢占了主要的商业市场，三号步行街将面临商业为难，因此从这个角度而言，本工程地段存在理论步行街优势，但这种优势要转化为现实，要受假设干外件条件的制约。综合评介本工程的地段应为，本工程地段存在理论上或者远期步行街的优势，但是由于制约条件太多，影响因素过于复杂，因此把本工程地段视为距离南坪核心区域约 1000 米左右的城市商业边缘中心地段更能准确本工程地段目前的市场地位。2—2、工程地块分析本工程地块呈梯形壮，靠近海德酒店端为梯形的顶部地段，宽度较窄，可使用的建筑用地长度仅约 20 米左右。在靠赢丹花园面有约 5 米堡槛，工程后面有城市只干道，即将营建的塔楼的上端局部可看江，该面拥有景观优势。在临百事达汽车销售站面有规划 50 米宽的城市只干道。由于本工程有两面临街面，且长度分别约为 190 米、200 米左右，因此本工程做商业有相当的优势，只是工程拥有 10 米以上的高差，不仅让本工程的建筑摆放增加了难度，同时也使的本工程临百事达汽车面的街面价值打了折扣总体评介：本工程地块的梯形形状，与 10 米左右临街面高差，使得本工程地块的价值受到了一定程度的影响。同时增加了建筑体摆放的难度，但是假如在建筑设计方案中，能够通过对高差的有效利用，形...
