商铺定价原则及一般方式1、通过两个方面来定价：（1）、投资回报的反推，基本以 10 年为回报周期（2）、市场比较法，以市场可类比项目基准价格，再与自身项目进行比较分析，如地段、商业氛围、单体设计的合理性2、长春有一个项目（为二层）的定价，一层：二层=1：3、他们的推广策略：一层与二层联体推出，不单独销售一层
遵循楼上的方法,抓出均价
金角银边,角间和边间的单价要高些
面积小的单价要高些,进深浅,门面大的单价要高些
层高比较高的单价要高些,楼层越高,单价越低,具体高低差别的幅度,就真的要看具体的店面了
和位置/地形/项目经营主题/当地购买习惯 都有关系商铺定价的几个参考:1
参考配套社区住宅价格:作为一二层的商业店铺假如二层以上部分是住宅,且商铺为住宅社区配套,则价格基本控制在二层以上住宅均价的倍;2
依据租金制定价格:根据当地同类型商铺的整体租金水平,按租金回报率在 10%-----20%的情况,反算商铺的均价;3
根据商铺定位用途:根据商铺计划的用途,根据当地不同商业类别(餐饮,娱乐,超市等)在城市中的相对经营状况,制定不同的价格
商铺定价的一些参考原则:1
一层,二层的层差范围在 25%-----40%2
临街面即展示面的面宽比例越大则价格越高3
商铺门面处于交通动线中的关键位置,随着距离关键位置的远近价格逐渐降低4
价格同商铺面积成反比执行建议:1
一拖二式的销售2
带租约式的销售3
统一售后商业物业管理,统一招商5
作好销售控制定价方法参考1、投资回报率法投资回报就是说出卖的门面大约能租多少年，然后按 10-15 年的租金收益来定售价，比如是 15 年能租到 40 万，那就定 40 万
2、周边价格参考法周边价格参考法就是参考周边其他项目的售价，进行各项对比参数的调整，你的项目有可能高于其他项目，也有可能底于其他项目，就看你这个项目的定价参数是不是比其他
