国营牧场国有土地上房屋征收补偿方案为加快推动经济技术开发区建设，促进我县经济快速进展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《省国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定，结合征收范围内的实际情况，制定本征收补偿方案。 一、征收范围 乔龙沟县国营牧场、桃坡底县国营牧场果树场范围内土地、房屋及其附属物等。 二、基本原则 （一）征迁补偿费的分配使用应当坚持公开、公平、公正的原则。 （二）坚持政府指导、安置优先、服从大局的原则。 （三）坚持以合法有效权属证书或有效手续为补偿依据的原则。 （四）坚持尊重历史、明辨事实的原则。 三、征收实施部门 县国营牧场 四、征收、评估依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等。 五、认定 （一）房屋征收实施部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。被征收房屋的建筑属性以合法或有效手续结合实际情况确定，土地使用面积以证载面积结合实际情况确定，房屋建筑面积以证载面积或者主管部门认可的交易协议记载的面积结合选定的专业评估测绘公司实测面积认定，二层高于 2.2 米的按测绘面积的 80%折合计算。 （二）在房屋征收范围内，违反《县人民政府关于对开发区范围内相关土地、房屋及其他附属设施依法征收通告》（沁政通字〔2024〕3 号）规定，实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的，不予补偿。 （三）权属认定 1、有权属认定的建筑是指：被征收房屋、土地完成法定登记，登记明确为被征收人所有的。如自行对主体翻建、改建、扩建的，以证载面积结合评估公司实测面积认定。 2、无权属认定但有完备交易手续的建筑是指：经过主管部门认可的交易协议，未办理房屋、土地法定登记的。如自行对主体、翻建、改建、扩建的，按主管部门认可的原始交易协议约定的房屋面积结合评估公司实测面积认定。无法提供主管部门认可的原始交易协议的，提交征收实施部门认定。 3、没有权属认定的建筑是指：未办理法定登记，相关交易协议未经主管部门认可的；未经相关部门批准自行改建、扩建或者另行修建的建筑。 六、征收补偿方式 本次国有土地上房屋征收补偿以房屋产权调换为主，货币补偿为辅的方式实施。 （一）土地的补偿 1、取得国有土地使用权登记证且明确为被征收人的，认定的...
