新项目入住后公共设备设施评估法律规范 目的：法律规范公司新项目入住后公共设备设施评估标准，确保集中入住后各类共用设施、设备安全、正常运行。 适用范围：大连万科物业服务有限公司所接管的新物业。 术语和定义：共用部位：包括房屋本体的共用部分；配电、电梯、给排水、燃气、消防、智能化等共用设施设备。质量缺陷：共用部位不符合国家相应法律规范、标准，合同约定以及客户合理要求的不合格项。 职责：工程管理部负责本法律规范的制定、修改、评估；工程管理部（设备设施管理组）负责协调、统筹安排相关人员；负责组织评估新项目入住后设备设施的运行和管理状况，建立书面评估档案；协助服务中心与地产项目部协调处理新项目入住设备设施在评估中出现的质量缺陷。 工程管理部(设备设施管理组)负责组织验证地产项目部对质量缺陷的整改结果。服务中心负责配合工程管理部(设备设施管理组)完成该项工作。 方法和过程控制：工程管理部（设备设施管理组）应在新建项目的房屋集中交付后三个月内完成共用部位设备设施的评估，确保共用部位的设备设施的正常运行。评估标准参照本标准条款。工程管理部 (设备设施管理组)完成对新项目入住后设备设施评估完成后,需在2 个工作日内出具《新项目入住后设备设施评估报告》,对报告中应说明不合格项的危险等级,在报告中需对不合格项的整改时限加以规定，报品质管理部。工程管理部出具《新项目入住后设备设施评估报告》后，需在不合格项整改规定时限内，检查验证整改结果。 根据工程管理部(设备设施管理组)的统筹安排，服务中心配合工程管理部(设备设施管理组)完成该项工作,服从工程管理部(设备设施管理组)的安排。分期开发的项目,每次集中入住后的评估均参照—执行. 公共设备设施评估工作内容及标准：公共设备设施评估工作内容：6.1.1 公共设备设施评估工作内容，按专业可分为资料类、公共设施类、公共设备类。6.1.2 资料类主要验证地产移交指产权资料、技术资料、声像资料等,及新项目建立设备设施台帐.6.1.3 公共设施类包括：电梯厅、人行楼梯、地下空间、防雷设施、休闲娱乐健身设施、围栏隔离设施等。6.1.4 公共设备类包括：配电系统、电梯系统、给排水系统、燃气系统、消防系统、安防智能化系统、空调系统、标识系统等。评估标准：6.2.1 国家及地方相应法律规范、标准。 6.2.2 资料类：产权资料、技术资料、声像资料。6.2.2.1 产权资料A. 建设用地规划许可证等用地批准资料。B. 建设工...
