PART 1 商业产品篇一、扬长避短，在保持住宅产品较高水准的根底上，重点做好商业产品的规划和定位。本案由住宅和商业两局部组成，建筑面积各占总量的 66.4%和 33.6%。由于本案与 “君悦豪庭〞个案近在咫尺，而“君悦豪庭〞是目前太仓房地产市场具有“三高水平〞的顶级社区，即：售价高、档次高、品质高。同时太仓房地产市场先后推出了“太仓人家〞、“彩虹天下〞、“上海花园〞等个案，社区档次普遍较高。在太仓大环境和本案小环境的影响下，本案不但要在住宅产品方面保持不低的档次和品质，而且特别要做好商业产品的规划、定位和招商等。这样以来，既可以摆脱相同区域内小高层、高层产品供给量大、目标客户有限、竞争剧烈的不利环境；又可以突现本案的诉求，增强整个社区产品的市场吸收力，最终实现更高的利润回报和更短的回款周期。二、太仓市商业产品的市场总体情况与局部现状。〔一〕总体市场情况和昆山、苏州等苏南城市类似，太仓历来就有浓厚的“重商情结〞，经过长期的开展，形成了一定的商业气氛，并显现出不同功能、不同购置力的商业板块。同时太仓的商业产品市场又表现出不同的特点。1、板块特点：A、成熟的中高档综合商业带——人民路沿线。这里是太仓各种商场、商铺云集的地带，经过长期的开展，已经形成了以中高档购物、休闲消费的繁华闹市区；B、传统的中低档临街商铺——县府街、郑和路沿线等。这些是太仓传统商业气息的延续，门面林立，经营品种从日常百货到机工电品，品种繁多；C、新兴的专业多功能商业广场——五洋广场、美时达广场。五洋广场主要经营各类机电、家具用品等产品，成为太仓较为知名的专业化商业广场；2、市场租售：A、成熟区域内的商场一般“只租不售〞。一层铺位租金一般在 200 元/㎡/月，二层及以上铺位租金一般在 120—160 元/㎡/月，根据铺位位置朝向、面积大小实际调整；B、传统区域内的商铺一般“租多售少〞。不少太仓本地人购置店铺非常慎重，信奉“一铺养活三代人〞的经商理念，个人购置之后很少有人转手售出。弇山路、新东街、上海路等与人民路交汇的路段商铺租金价格呈现“中部最高、北部其次、南部最低〞的现状。从北至南，一般临街商铺的租金水平为：80—90 元/㎡/月、50—60 元/㎡/月、40—50 元/㎡/月。C、新兴区域内的商铺一般“租售结合〞。太仓西部新兴的“五洋商场〞将于 2024 年 12月 28 日正式对外营业。目前所有商铺已售出大半，内部商业街还有少量商铺待售。临 204国道、...
