怀密别墅板块市场讨论报告一直以来，由于不具备对于商务支持和涉外生活气氛，密云和怀柔的别墅市场开发受到相当大的制约。而近年来，北京别墅市场有了一个新的动向——从过去依托交通资源开始向寻求景观资源过渡，景色秀美的怀柔和密云等远郊正成为别墅新兴区域。此外，从目前别墅市场的开展来看，现代高速交通消除了人们对空间距离的畏惧，无形之中也为怀柔、密云自然资源的开发、完善注入了强大的活力。京承高速即将开通的利好消息极大地刺激了开发商和购房者的热情。顺义、密云、怀柔等区县的别墅不仅因户籍制度受外地人的青睐，也因快捷的交通、优美的环境、逐渐新颖的建筑形式和低层低密度住宅形态而日益受到追求居住品质的北京人的关注，这里的低密度、低层新的住宅形式正渐渐成为北京住宅的新“主流〞。“怀密别墅板块〞以旅游度假的远郊别墅姿态悄然出现，随着奥运产业的带动、旅游休闲产业的开展、交通环境设施的改善等都给该区域带来极大的利好，密云、怀柔将是未来北京度假休闲别墅、消费者第二居所市场拓展的理想区域，开展前景宽阔。一、怀密别墅板块供给状况分析从密云和怀柔这两个区域的开发现状看，由于土地本钱较低，土地供给量相对丰富，自然环境优越。据怀密别墅板块历年别墅工程供给统计可以得出，怀密板块的别墅供给自 2024 年呈现逐年上升趋势。仅2024 年，密云新增的别墅供给量为 9.8 万平方米，纯境、紫峡谷、亚澜湾等度假型别墅成为密云乃至北京别墅市场的一大亮点。其中，茉莉山庄、博世庄园等别墅工程的后续供给有力的支撑着 05 年怀密的别墅市场，这里有条件成片营造上档次的规模社区，见后表：—1 的经济性别墅居多，占到 31%。别墅区域内环境上，由于密云和怀柔离城区较远，定位于中档次别墅的工程比拟多，区域内环境设计也比拟粗疏，以道路绿化和房屋周围绿化为主；目前在售的工程中有个别定位高端，依靠自然环境，做景观和文化底蕴的文章。例如密云的亚澜湾 、怀柔的湖光山舍以及天籁·红螺湖别墅。二、怀密别墅板块需求分析据调查资料显示，中低档别墅〔Townhouse、双拼别墅和叠拼别墅〕的消费群体以国家企事业单位的中高级管理人员，三资企业里的白领阶层和自由职业者为主，他们的共同特点是有一定的经济根底，追求舒适、健康、安逸的生活，并希望不断提高自己的生活品质，购置类别墅主要作为第一居所。成交客户和有效需求主要集中在月收入 20，000 元左右的人群。这类客户的主要特征是已经有了第一...
