某某商务大厦广告与营销策略推广方案一、工程简析二、工程定位三、营销策略四、广告策略五、媒介策略前 言 近期来，我们针对湘潭市甲级商务楼，尤其是金湘潭、金桥世纪大厦、中荣时代广场三大板块，三和商务大厦周边同质商务楼市场的现状，展开了进一步调研与分析。 初步形成了目前的?三和商务大厦广告与营销策略推广方案?。 在本方案中，我们在对同质商务楼的市场定位及租售作比拟与量化分析的根底上，结合三和商务大厦营销推广的三个阶段，就大厦整体推广中的营销策略、广告策略、广告主题、媒介策略等，作了进一步整合、完善和深化。整个?深化方案?力求可操作性和可实施性，以期在实施三和商务大厦营销推广和广告筹划与推广过程中产生积极的作用。 一、市场及工程简析 (一) 市场简析1、湘潭甲级商务楼市场总体概述湘潭市房地产市场处在一个转型期，目前市场上稍具规模的专业写字楼工程只三个：金湘潭〔在建〕、中荣时代广场〔在建〕、金侨世纪大厦〔在建，接近完工〕。它们的根本情况如下：1〕中荣时代广场：位于老城最繁华地段，现尚未正式推出，初步定价在5000 元每平方米。2〕金侨世纪大厦：1、 概况：位于湘潭中央区的黄金地段——芙蓉路与丝绸路的交界处，紧邻市委、市政府，总建筑面积约 6.8 万平方米,总投资 2.8 亿元。由主楼和两栋双子楼三部份组成。金侨世纪大厦主楼为 12 层建筑面积为 2.1 万平方米,按5A 级智能化酒店式商务楼设计,主楼建设主体封顶,全面进入装修和设备安装阶段,7 月份可入驻。2、 品质：◎全框架式结构,可任意组合;◎3.6 米超高设计;◎东西北三面采纳大面积高品质石材干挂，并配以玻璃幕墙；◎多部品牌电梯；◎区域式商用中央空调设计；◎多媒体智能综合布线；◎24 小时智能监控报警系统；3、 租金为 1 元每平方米每天，物业管理费为 1 元每平方米每月；4、 价格：3000 元每平方米至 6000 元每平方米，均价为 3300 元每平方米，景观价差为 400 元每平方米〔可看广场景观〕。3〕金湘潭 位于韶山中路与建设北路交汇处东南角〔市长途汽车站旁〕共计 11 层，建筑面积 110924 平方米，商铺价格：10000—20000 元/平方米，写字楼 3500 元/平方米对目前市场上产品进行调研后，我们可以得出如下印象：目前市场上供给专业写字楼楼盘数量不多，销售情况较好，因此本工程竞争较少、阻力较小。2024 年，湘潭商务楼市场整体呈现上升的态势。目前全市共有甲级商务楼35 万平方米，湘...
