2024 年苏州土地市场分析 一、2024 年苏州土地市场概述2024 年 2 月份，国土资源部发布的?2024 年工作要点?中，对建设用地供给政策采纳了“从严从紧〞四个字。从国土资源部的这些政策来看，作为宏观调控系列政策的关键环节，2024 年土地政策依旧是紧缩，这无疑是从源头上成为遏制房地产市场过快开展的一把利刃。但在强势的政策影响下，苏州土地市场依旧较为活泼，2024 年苏州市公开土拍出让土地成交面积：6000041.1 平方米，可建面积达 7980394 平方米，平均成交价：2262.6707 元/㎡，平均上涨幅度约 34%。二、2024 年苏州土地供给市场分析05 年苏州市土地出让面积为 1723106 平方米，发布出让公告的土地性质主要为商业〔汽贸、钢材、五金机电市场、加油站等〕、商务办公、住宅用地、娱乐，园区和吴中区供给量较大。● 土地供给面积区域分析通过以上分析可以看出，今年上半年土地供给量最多的区域为园区，地块总土地面积约 200 万平方米，占总体供给量的 67%。园区拥有世界一流的城市设计和规划体系，已成为我国开展速度最快、整体水平最高、综合竞争力最强的开发区之一，具备了向世界一流高科技工业园区目标挺进的根底和能力，具有强大的开展潜力和不错的开展前景，园区房地产市场经过近 10年的开展，已经到达了一个相当高的水平，园区自身强大的开展潜力，使得园区的土地赢得了全国范围内各大开发商的青睐，土地供给量也是全苏州各区域中最大的。吴中区位于苏州古城区南部，具有良好的自然条件、交通优势和投资环境，近年以来吴中区的加大对周边乡镇的土地供给量，以促进全区经济的整体开展，因而吴中区在 2024 年的土地供给成交量仅次于园区。2024 年相城区供给的土地面积总量约为 96 万平方米，占总体供给量的 16% ，相城区在前两年土地供给量较大，目前这些工程都处于开发销售阶段，因而相城区2024 年的供给量有所减少；而新区和中心城区供给量最少，可以看出新区在 2024 年还是实行了严格控制土地供给量的政策，而中心城区土地稀缺状况仍在持续。● 用地性质分析从用地性质来看，2024 年的土地供给中，居住用地所占比例最大，共约 400 万平方米，占到了总量的 68%；其次为商业用地占到总量的 28%，供给面积总共约 170万平方米；综合娱乐用地供给面积约为 19.8 万平方米，占 4%。从各类土地所占比例来看，住宅用地所占比例最大，但商业用地的比重也略有增加，这是由于住宅市场受宏观调控影响较大...
