漳州市龙江明珠〔一期〕方案设计说明第一章 建筑设计一、 基地区位分析与现状概述〔一〕区位条件漳州龙江明珠位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是通往广东方向的城市主要交通干道九龙大道，南侧是规划中的下洲路和规划中的诗浦中学及诗浦小学，南可远眺望九龙江西溪
西侧是规划中的城市次干道丹霞路，北侧是建设中的住宅小区及已建成的闽南综合大市场，基地南面距九龙江约 500 米，与新城汽车站相距约 200 米，交通便利，是居家置业的风水宝地
1、工程所处区域是漳州市中心城区近期开发建设的重点，已成为漳州市开发居住环境较好的片区之一
2、基地位于芗城区及龙文区的连接部，总体规划中的各项公共配套设施都有较为完善，可开展空间较大
3、东面为滨江公园，南面是九龙江城市景观带，周边自然景观将为本小区提供良好的景观资源
〔二〕现状条件基地地块呈“L〞形，基地现状根本平坦，属城乡结合部
周边原有农田，局部有少量的低层住宅及局部工业厂房；基地的周边环境杂乱，高处可南望九龙江西溪宽阔的江面、漳州大桥，直至桥南侧的龙海市百花村；东面是较低矮的新城综合大市场，视野较开阔；西北方向可远眺漳州城区全貌，视线甚少遮挡
基地的地下水资源较丰富，基地的北侧有较丰富的水系，基地东侧的商业及生活设施已经形成
城市规划道路将小区自然分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个组团，便于工程的滚动实施及分期开发
〔三〕规划条件：2〕，用地使用性质为商业居住综合用地，规划要求容积率≤3
0，建筑密度≤33%，地上总建筑面积≤268000M2，绿地率≥38%，日照间距系数 1：1
本次报批的Ⅱ、Ⅲ区〔一期〕单体方案充分吸取业主及相关部门的建设性的调整意见，充分理解原总平规划方案的精髓，在原总平单体形态根底上对住宅单体方案作多方案的比选
在业主确认的单体方案根底上再作深层次的调整和优化，以到达高品位、高质量的要求
本报批内容为Ⅱ、Ⅲ区
