规划设计方案审查制度

规划设计方案审查制度 一、受理，核查以下材料： (1)申请表。 (2)建设项目的有效批准文件。 (3)组织机构代码证、营业执照、房地产企业的开发资质证明等。 (4)规划设计条件及附图。 (5)现势地形图。 (6)建设项目的设计方案图纸三套，电子文件一套〔CAD\WORD 格式，效果图为 JPG 格式〕。 (7)相关部门意见〔消防、环保、园林等〕。 (8)规划部门指定的其它有关材料。 二、审查 〔一〕现场勘察工作，包含以下内容： (1)检查现场状况是否与地形图相符合。 (2)勘查地块内的地形地貌、文物遗留、古树名木等。 (3)核查地块的土地权属，临界单位、建筑性质、出入口的可能方向。 (4)核查地块上的及地下管线、高压线等五线的状况。 (5)日照影响的可能因素：地面标高、建设高度等。 (6)对四周地区有确定影响和把握要求的建设工程项目，应对比有关环保、消防和其它特别要求的意见。 (7)检查对相应的市政设施要求规划改造的状况。 (8)现场应撤除建筑及现场清理状况等。 〔二〕内业审查，包含以下内容： (1)规划方案是否符合设计条件的要求。 (2)根据相关材料，确定建筑性质、规模等。 (3)验算建筑面积和分项面积。 (4)根据地形地貌确定+0.00 位置、建筑高度〔建筑物室外地面至女儿墙顶的高度〕。 (5)审查建筑间距、退界距离、相邻关系、建筑控高，并符合《省技术规定》等法律规范要求。 (6)协作市政处审查建筑与城市市政工程接口是否符合规划要求。 (7)地下建筑及配套设施是否符合规划方案要求。 (8)审查容积率、建筑密度、绿地率等技术指标。 (9)审查出入口方位、人行通道、停车指标以及其他的交通设施。 (10)审查建筑造型、色彩及外墙装饰材料、四周环境、绿化小品等相关因素。 (11)在地形图上标出五线位置及与拟建建筑相对关系和尺寸。 (12)审查规划方案是否是城市标志性建筑、城市重点地段、大型市政公共服务设施、住宅小区开发等建设项目，确定是否需要公示或听证。 三、提出初步审查意见，报分局例会商量。 四、根据分局例意见报市局例会商量，根据市局例会意见办理。 五、审定方案〔需要公示项目，进行公示〕，档案转档案室归档。