策略制造核心竞争力城市心语家园工程核心战略报告开展商：营销筹划：深圳市天方房地产经纪代理 重庆市澳美广告2024 年 3 月 28 日“创意空间〞——颠覆传统的白领居住模式第一局部 市场篇房地产市场讨论及结论性分析一、重庆走进大盘的时代、大鱼的时代，同时也是精品的时代二、重庆三大热点竞争区域描述江北：在政府“北移东下〞的城市规划和战略总署下，1997 年后，北部房开始成为持续开展的热点区域，“向北、向北、再向北〞已成为北部房地产开发不可阻挡的潮流，直指两路地区。同时，嘉滨路的不日完工，激活了江北大量江景房用地的开发，一些江景大盘如：东方港湾、金沙水岸等业已亮相重庆房市。 南岸：2001 年后，南岸区政府凭借自然景观资源--南山风景区和漫长的江岸线，提出了“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸〞的口号。其沿江一线的开发也继北部开发热潮之后成为又一个新的亮点区域，先后出现了江山多骄、海棠晓月、融侨半岛、上海城等一批有代表性的高素养江景大盘。和四公里至七公里区域近5000 亩土地开发将今年年底推出 渝中区：在渝中区房地产住宅市场相对寂静的 97-99 年，各区域凭借独特的市场号召力，大量消化渝中区消费者。在这种情况下，渝中区政府提出了“永远的渝中〞口号，重整房地产经济。从 2000 年开始，先后出现了御景江山、天伦华苑、恒通云顶、时代豪苑等一批全市概念的热销楼盘。有着共同的目的：瓜分渝中半岛三、重庆最具消费劲的产品分析 第一类：60—80 万的别墅 第二类：江景房 第三类：投资性物业 第四类：平民房每个月销售额超过 1000 万的有几个？ 四、回忆渝中半岛房地产开展轨迹回忆渝中半岛房地产开展轨迹，有助于本工程长期在复杂多变的解放碑房市中找准定位，吸取经验和教训。 重庆房地产界对九七直辖经济启动速度期望过高，开发商为了最大限度地猎取利润，扩大了商场和写字楼等投资性物业的建设，住宅开发向利润窨比拟市制高档产品方向开展。跨入 2000 年品质住宅开发急剧放量，截止 2000 年 9月统计，解放碑地区住宅在销量达万平方米。 这一时期少数开发商对市场缺乏清楚的认识，并抱有急功近利的思想，总的来说处于探究阶段，因而造成这一时期住宅产品几家欢乐几家愁的局面，住宅产品空置率相对较高。其中的销售状况较好的有“邹容广场〞、“华庭嘉园〞和“御景江山〞，其他工程那么由于诸多原因销售速度慢，有些甚至成为了“烂尾楼〞。〔一〕滞销、烂尾住宅楼盘简析表...
