物业维权经典案例业委会,有权当原告起诉吗？物业服务不好,业主能否少交物业费？业主家中被盗，物业要不要赔？小区内停车位，究竟应该归谁？最近，法院受理的物业官司越来越多。厦门中院举行专题新闻发布会，公布物业维权六大经典案例（本报节选四个），指导小区业主维权。经典案例水淹车库物业要不要赔？台风来了，水淹地下车库，物业有没责任？近日，厦门中院针对一起此类案件作出判决，认定翡翠城小区车库被淹，物业公司也有一定责任，判决要求物业公司要对业主损失承担部分责任。去年月中旬，台风“苏力”和热带风暴“西马仑”先后影响厦门，厦门多地受灾严重。月日凌晨，因“西马仑”强降雨引发山体滑坡，翡翠城小区一号地下车库灌入大量洪水、泥沙，不少业主停放在车库内的轿车因此被泡在了水中，多部车辆受损严重。事发后，业主许先生起诉到法院，要求物业公司承担赔偿责任。但是,物业公司辩解说，这事是因“不可抗力”引起的，物业无须赔偿。近日，法院作出判决，要求物业公司赔偿业主部分经济损失。法官指出，关键在于物业公司未能证明自己在事发前和事发时采取了抢险措施。法官点评不可抗力，未必免责法官说，不可抗力并非意味着当事人可以推脱一切义务和责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案当中，由于物业公司存在防范不及时、抢险不到位的过错，因此，依法应承担部分责任。这一判决，意味着，要求物业公司面对自然灾害防范千万不能掉以轻心，对于灾害可能发生的后果要充分履行通知义务，让业主损失降到最低。经典案例小区车库到底归谁所有?小区停车位，该归谁所有？厦门中院对外发布了一起因小区车库之争引发的官司。据悉，引发争议的车库面积一共有平方米，位于金山西三里—号房屋，也就在小区栋的底层。根据《厦门市土地、房屋产权面积测算成果报告书》写明，亥小区栋底层车库层高小于米,其面积不计入总建筑面积。但是，小区建成几年后，开发商却要将这一底层车库卖给他人。为此,近日小区业委会向法院请求确认—号房产的买卖合同无效。此外，业委会还要求,要确认车库所有权归全体业主共有，并且，要移交给业委会。这一案件引发极大争议。最终，中院终审判决驳回业主委员会的诉讼请求。车位是否共有,关键看公摊法官说,小区车位是否属全体业主共有,关键在于该车位是否摊入公用建筑面积。由于本案车位面积不计入总建筑面积,又系独立单元,不属公共使用空间,无法判...
