f 第一局部：分析定位篇一、西安商业市场格局西安近两年“大都市圈〞、“南北开展带动东西两翼腾飞〞、“两线一带〞、“西咸经济一体化〞、“长安、未央两副中心〞……大规划与大思路的提出与实施，犹如一股新奇血液注入到了西安的楼市中，特别是为西安商业地产的“酷热〞立下了汗马功绩，它推动了西安商业工程的开发进入到了一个新的顶峰期
从西安商业的整体开展状况而言，西安商业呈现出以下格局：1、钟楼商圈百年积淀成就商业至尊钟楼、鼓楼是十三朝历史古都的经典代表作，也是当今西安的重要标志
在古代，皇城内便是一个国家政治、经济、文化的中心，钟楼、鼓楼便位于城墙内，是古都西安的中心
正是由于这些历史的渊源和积淀，成就了钟楼商圈寸土寸金的商业地位
近年钟楼商圈迎来全新升级换代
东大街的骡马市正在紧张施工中，改造后的骡马市商业步行街将成为西安集旅游、休闲、购物、娱乐等为一体的大型体验式购物中心，整个工程 2024 年有望投入使用
西大街今年的建设也进入快车道，整体具有古风特色的街区已初具规模，百盛抢占时代盛典更是为西大街的商业提升奠定了根底
如今的西大街道路宽敞、规划统一、商贾云集，可以预见，西大街必将成为钟楼商圈开展的又一助推器
南大街是西安商业精品和品牌的云集地，由于竞争的加剧，今年南大街商业建筑的外立面装饰明显高档化
以往，和其他三条大街相比，北大街的商业开展相对滞后，但近年来也是开展迅猛，金钟大厦、邮局大楼、宏府大厦等相继建成或改造，世界零售巨头家乐福挺进北大街，为这一区域的开展增光添彩
据悉，凭借钟楼商圈的黄金旺地，骡马市商业步行街、时代盛典、宏府大厦等大规模对外销售的商铺都取得了不俗的销售业绩
而城内裕朗国际、正大广场等投资型工程也吸引着人们的眼球
2、小寨商圈高校林立铸造物流旺地
陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众多高校都坐落在小寨
如此巨大的人流量必定会带动商业的全面
