万达商业地产创新“轻资产”模式 2024 年，万达商业地产创新了！为了长远进展,经过一年多研发，推出了一种专门设计的“轻资产万达广场模式”.这是一个怎样的模式？万达为何要这样做？此举对万达乃至整个的商业地产、房地产市场产生怎样的影响？……你可以猜猜，万达下一步怎么玩？ 2024 年 1 月初，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4 家机构拟投资240 亿元人民币，建设约 20 余座万达广场.这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动,万达商业地产将走上“轻重并举”的进展道路，开创全新的商业模式。 过去万达商业地产创新的城市综合体模式取得巨大成功，进展规模和速度在中国遥遥领先,已经成为世界行业领袖，引来众多企业学习和竞相模仿.城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成,通过房地产销售收入现金流来投资万达广场，被称为“重资产模式".万达商业地产为了长远进展，经过一年多研发,推出了一种专门设计的“轻资产万达广场模式"。即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统.这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。万达的轻资产模式没有任何房地产销售,彻底去房地产化，成为一种准金融投资行为。对投资者而言，除了获得现金回报外，还可享受投资资产的全部增值收益. 轻资产模式的推出对于万达意义重大。首先,轻资产模式丰富了万达的商业模式,未来万达商业地产将“轻重并举”，保障长期稳定进展。二是，轻资产模式企业收入来源于租金分成,不需通过房地产销售获得现金流,可使企业收入不受房地产市场波动影响，变得更加安全。三是,实行轻资产模式，万达不需投一分钱，但每年获得的收益相当可观，高于行业平均水平，可减少资金压力，降低企业负债，大幅提升净利润率和净资产收益率.四是,轻资产模式市场需求旺盛，正契合了中国经济进展以依靠内需及消费为主的新进展模式，有利于企业迅速扩大规模，提高市场占有率。 轻资产模式的推出标志着万达商业地产已进入用企业品牌、商业资源、专业水准赚钱的阶段.据悉,万达还与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈，上半年有望签约更多轻资产万达广场投资协议。 刚刚赴港上市的万达商业地产股价一反此前平稳态势，呈现高开高走，截至收盘时收于每股 49。05 港元,股价大涨5。14％，创出上市以来...
