万达商业地产创新“轻资产”模式 2024 年，万达商业地产创新了
为了长远进展,经过一年多研发，推出了一种专门设计的“轻资产万达广场模式”
这是一个怎样的模式
万达为何要这样做
此举对万达乃至整个的商业地产、房地产市场产生怎样的影响
……你可以猜猜，万达下一步怎么玩
2024 年 1 月初，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4 家机构拟投资240 亿元人民币，建设约 20 余座万达广场
这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动,万达商业地产将走上“轻重并举”的进展道路，开创全新的商业模式
过去万达商业地产创新的城市综合体模式取得巨大成功，进展规模和速度在中国遥遥领先,已经成为世界行业领袖，引来众多企业学习和竞相模仿
城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成,通过房地产销售收入现金流来投资万达广场，被称为“重资产模式"
万达商业地产为了长远进展，经过一年多研发,推出了一种专门设计的“轻资产万达广场模式"
即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统
这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成
万达的轻资产模式没有任何房地产销售,彻底去房地产化，成为一种准金融投资行为
对投资者而言，除了获得现金回报外，还可享受投资资产的全部增值收益
轻资产模式的推出对于万达意义重大
首先,轻资产模式丰富了万达的商业模式,未来万达商业地产将“轻重并举”，保障长期稳定进展
二是，轻资产模式企业收入来源于租金分成,不需通过房地产销售获得现金流,可使企业收入不受房地产市场波动影响，变得更加安全
三是,实行轻资产模式，万达不需投一分钱，但每年获得的收益相当可观，高于行业平均水平，可减少资金压力，降低企业负债，大幅提升净利润率和净资产收益
