万达集团的商业地产进展模式探析1. 万达集团简介大连万达集团创立于 1988 年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业,企业资产 1400 亿元,年销售额 800 亿元，年纳税 95 亿元.万达集团已在全国开业 33 个万达广场、15 家五星级酒店、600 块电影银幕、26 家连锁百货店、30 家量贩 KTV。计划到 2024 年，企业资产 2000 亿元，年销售额1200 亿元，年纳税 200 亿元，成为世界级的企业. 万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，万达广场是中国商业地产第一品牌。万达商业地产公司拥有全国唯一的商业规划讨论院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势.万达商业地产公司持有开业收租物业面积 566 万平方米，计划到 2024 年开业 70 个万达广场，持有收租物业面积 1300 万平方米，年租金收入 70亿元，规模排名全球行业前列。 2. 万达广场项目分布(见附表一）根据万达集团官网的资料，目前万达集团已开业与在建的万达广场项目已达到63 个，分布于全国 24 个省区、直辖市,进驻了 42 个城市。开业与在建的高档酒店达到 27 家，并与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦、洲际等一批世界顶级酒店管理集团建立了战略合作关系.开业的影城达到 50 家.万达集团已成功的树立了行业内的领先地位。万达已经进入 4 个直辖市,且均有已有成功经营的万达广场项目。除浙江省杭州还未进入外,已进入 19 个省的省会城市，均有在建或开业的万达广场，估量杭州一旦有万达适合的土地项目，也会适时而动。其余所进入城市也均为所在地区较为发达城市，如大连、无锡、绍兴等城市，其人均 GDP 水平均与一线城市不相上下.3． 万达广场项目选址 “万达广场已经进展了三代.2024 年之前是一、二代产品，2024 年之后是三代产品。一、二代万达广场还要更多的依靠于城市‘眼珠子'地带，借助商圈的力量来进展.但进展到第三代,万达广场已经能够依靠自己的商业模式，独立制造出城市新中心、新的商圈.”-—万达集团董事长王健林对万达的三代商业地产产品的描述。万达选址的变化原因： （1）中心城市的核心商圈万达已基本布局了，开始选择次级商圈进展； (2）城市核心商圈土地十分稀缺，竞争激烈及高额的土地成本，而城市副中心及新区土地成本较低； （3）城市副中心及新区规划起点高，城市配套好,适合营造高品质的项目；（4) 中国城市...
