三线城市房地产操盘经验分享三线城市房地产操盘经验分享作者：佚名时间：2024—5-31浏览量： 前言目前，国内一些开发商或知名代理公司纷纷把目光集中到一些三线城市，动则十几万平米大盘横空出世,那么如何操作好三线城市楼盘开发，将前沿楼市操盘经验成功复制嫁接呢？ 一、三线城市划分根据房地产行业在全国城市进展的状况,通常把最发达的城市如北京、天津、深圳、广州和上海等划分为一线城市；而一些发达的省会城市如合肥、杭州、成都、沈阳、济南等及一些沿海开放城市如大连、青岛等划分为二线城市;习惯将地级市甚至一些落后省会城市如青海、呼和浩特等以及县级市和县城就划分为三线城市. （一)目前城市地产开发呈现四级梯队层次： 第一层次:“超级城市”，人口在 1500 万左右，如北京、上海、广州、重庆。 第二层次：“一级城市或中心城市”，市区人口在500 万—1000 万左右。主要是各地方省会级城市及省级单列市. 第三层次：二级城市，市区人口在 100 万—500 万之间，主要是地级城市. 第四层次:三级城市，市区人口在 50 万—100 万之间,主要是县级城市。 （二）城市人口聚集形式: 1、第一级流动形式：农村人口城镇化乡村人口流向：→乡镇→县镇 2、第二级流动形式：地区性城市中心化县城流向：地级城市这一流动,使地级城市人口迅速扩大，这是中国流动最快的人流导向,也是农村人口演化成城市人口的标志。 3、第三级流动形式：区域性城市中心化建设开发人口流向：有潜力的新兴开放城市公安部《关于推动小城镇户籍管理制度改革的意见》,小城镇常住户口不再实行计划指标管理。全国所有的镇和县级市市区，将取消“农转非”指标，凡在当地有合法固定的住所、稳定的职业或生活的外来人口,均可办理城镇常住户口。这无疑加快了城市化的进程。这一流动,使原来的城镇人口迅速攀升,形成新的区域中心，有潜力的新兴的县级城市将从普通城镇向现代化二级城市迈进。 二、对唐海县深度调研（一）由于唐海县的经济水平、消费观念、生活习性等与一、二线城市有着本质的区别.因此,在做房地产之前，必须要深化了解当地城市特点和进展现状。首先,了解城市风俗人情和独特之处。要理清当地楼市进展脉络，深化理解进展阶段，了解项目营销的大环境.经济状况、商业经营、现有居住环境、建筑风格等都是讨论区域营销大环境的重要因素。通过专项讨论，结合相近城市情况，进行横向比较就可以初步推断出此区域楼市处于哪一个阶段，然后根据进展趋势,给项...
