2024 年上半年北京房地产估价师《制度与政策》:土地面积测算考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为 120㎡,经调查，其成交价格为 150 万元,另有 20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为 1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡. A:8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工业用地的监测点评估价格 2、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000 元／㎡装修标准为 1000 元／㎡(甲别墅的装修标准为 800 元／㎡）,因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高 10％,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。 A:7020 B：7091 C:7380 D：8580 E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中,正确的是__。 A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策 B．职工当年缴存的住房公积金按 3 个月整存整取存款利率计息 C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年 1 月 1 日，按相应档次利率确定下一年度利率水平 D．遇法定利率调整,贷款期限在 1 年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定 4、国务院决定禁止。 A:商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C:商品房预购人购买未竣工的预售商品房 D：商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房 E:执行层的组织协调5、下列属于间接融资方式的是__。 A．政府发行债券 B．股票融资 C．银行借款 D．签署商业票据 6、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。 A．房地产周期 B．房地产循环 C．房地产周期循环 D．房地产周期运动 7、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是。 A：项目风险越大，风险等级系数值越大 B:贷款期限越长，期限系数值越小 C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低 E：借款合同 8、下列关于预告登记的表述中，正确的是__。 A．预告登记仅适用于预售商品房的登记 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申...
