2024 年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__. A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销 C．集中性营销,无差异性营销，差异性营销 D．集中性营销,差异性营销，无差异性营销 2、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__. A．因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税3、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定. A：估价原则 B:估价目的 C:估价方法 D：估价程序 E:工业用地的监测点评估价格 4、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。 A：4% B:3% C：2％ D：1％ E：执行层的组织协调5、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。 A:3～5 年 B:3～8 年 C：5～10 年 D：10～15 年 E：执行层的组织协调 6、某类房地产 2024～2024 年的价格见下表，根据平均进展速度法，预测该类房地产 2024 年的价格为元／㎡。 A:10300 B：10400 C：11165 D：11265 E:工业用地的监测点评估价格 7、下列不属于房地产中介服务特点的是__。 A．人员特定 B．时间准确 C．委托服务 D．服务有偿 8、某综合办公楼建设期为 3 年,有效经过年数为 10 年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为 50 年,建筑物剩余经济寿命为 35 年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年.(题干中假设土地出让合同未约定不可续期） A:35 B:45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 9、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派...
