2024 年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：土地面积测算考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、已知某房地产剩余使用年限为 35 年,在酬劳率为 10％的情况下,房地产价格为4500 元／㎡．若酬劳率为 8％,剩余使用寿命延长至 40 年，该房地产的价格为。 A：4451 元／㎡ B:4500 元／㎡ C：4549 元／㎡ D：5821 元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 2、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是。 A:抵押权已登记的，顺序不同的，根据债权比例清偿 B:抵押权已登记的,顺序相同的，根据债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D:抵押权未登记的,根据债权比例清偿 E:执行层的组织协调3、某宗房地产若采纳市场比较法估价得出了四个估价结果：即 1280 元/m2,1220 元/m2，1240 元/m2， 1230 元/m2，现决定采纳中位数，则其估价结果为__元/m2。 A．1230 B．1235 C．1240 D．1242。5 4、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果__. A．直接归于该他人 B．直接归于该行为人 C．由该他人和该行为人按约定分担 D．由行为人代该他人承担5、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。 A： B: C： D: E：工业用地的监测点评估价格 6、测量学根据作用范围分类,不包括。 A：空间测量 B：水文测量 C:陆地测量 D:海洋测量 E:执行层的组织协调 7、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采纳更简便的,进行预测。 A：平均增减量法 B:平均进展速度法 C:移动平均法 D：指数修匀法 E:工业用地的监测点评估价格 8、以下不属于经营性用地的是（）。 A．工业用地 B．旅游用地 C．娱乐用地 D．商品住宅用地 9、已知某笔贷款年利率为 12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。(2024 年试题） A：12。35% B：12。55％ C：12。68％ D：12。93% E：借款合同 10、某 10 年前建成的小型办公楼建筑面积为 1500㎡,层高为 4。1m,土地剩余使用期限为 30 年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为 3.6m，建筑物重建价格为 2000 元／㎡。假定层高每增加 0.1m，建造费用每平方米相应增加 10 元。由于层高过大,该办公楼...
