上半年四川省房地产估价师制度与政策房地产损害赔偿的需要考试题

2024 年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产损害赔偿的需要考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。 A：信用贷款 B：保证贷款 C:信用保险贷款 D：定值保险贷款 E：执行层的组织协调 2、某宗建筑密度为 50％,土地上建有一幢 8 层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为 5000 元／㎡，房地产总价为 2000 万元，楼面地价为 1200 元／㎡。该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E:工业用地的监测点评估价格3、某市于 2024 年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市 2000 年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为 4000 元／㎡,并且一直没有变动;2024 年该区同类建筑物的重置成本达到 2000 元／㎡，房地产市场交易价格为 6000 元／㎡；重新规划后,开发商开发的该区商品房售价估计为 9000 元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。 A：4000 B：5000 C:6000 D：9000 E:工业用地的监测点评估价格 4、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是__. A．获得土地使用权 B．确定规划设计方案并获得法律规范许可 C．遴选工作人员 D．开工申请5、下列属于要约邀请行为的是。 A：竞买人举牌报价 B：投标人将标书寄给招标单位 C：采购单位向生产单位寄送采购合同 D：拍卖机构发出拍卖公告 E:执行层的组织协调 6、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是。 A：征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府 B:征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基本农田由国务院审批 D:基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是.（2024 年试题) A：经市(县）人民政府批准 B：经委托人书面同意 C:经房地产行政主管部门批准 D:经省（自治区、直辖市）人民政府批准 E：执行层的组织协调 8、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采纳__预测房地产的未来价格。 A．数学曲线拟合法 B．平均增...