2024 年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于（）。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 2、下列关于地籍图,表述不正确的是. A:地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据 B:地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 C：城市地籍图比例一般为 1：800 D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 E：执行层的组织协调3、假如贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。 A．低于 B．等于 C．高于 D．无关联 4、合法建造房屋的物权自__产生效力. A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时 C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时5、流动比率，下列说法不正确的是. A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100% B：又称之为“银行家比率" C：又称之为“二对一比率" D:在国际上银行一般要求这一比率维持在 100%以上 E:借款合同 6、下列不属于物业管理基本特性的是__。 A．城市化 B．社会化 C．专业化 D．市场化 7、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有__。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理 8、现代营销战略的核心可以称为 STP 营销，下面不属于 STP 营销的是__。 A．市场分析 B．选择目标市场 C．细分市场 D．产品定位 9、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市规划改变 D．自然环境恶化 10、某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。 A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金 B：该房改房现时上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D:当时该房屋的房改成本价 E:工业用地的监测点评估价格11、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是 6%)。 A:现在按 9。5 折一次性支付 B：一年后一次性支付 C：...
