2024 年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的费用构成考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、拍卖的基本原则中不包括__原则
A．公开 B．公平 C．客观 D．诚实信用 2、某建筑物的建筑面积为 200m2，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800元/m2，建筑物经济寿命为 40 年,残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为(）万元
2 B．11
0 C．11
3 D．11
53、某建筑物，经测算其重置成本为 50 万元，地面、门窗等引起的物质磨损为 1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为 8 万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为 5 万元
则该住宅的折旧总额为（）万元
9＆nbsp； B
1＆nbsp; C
14＆nbsp； D
6 4、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是
A:项目风险越大,风险等级系数值越大 B：贷款期限越长,期限系数值越小 C:企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D:用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低 E：借款合同5、某商品住宅总价为 98 万元，首付款为 30%，其余为抵押贷款,贷款期限为 15年，按月等额还本利息,贷款年利率为 7
5％，自有资金资本化率为 8％
则其综合资本化率为
65％ B：8
75％ C：9
42％ D：10
19％ E：工业用地的监测点评估价格 6、下列关于住房置业担保的政策表述中,正确的是
A:设立担保公司应有不少于 2000 万元人民币的实有资本 B:设立担保公司,应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核,并最后
