2024 年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的费用构成考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、拍卖的基本原则中不包括__原则。 A．公开 B．公平 C．客观 D．诚实信用 2、某建筑物的建筑面积为 200m2，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800元/m2，建筑物经济寿命为 40 年,残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为(）万元. A．10。2 B．11。0 C．11.3 D．11。53、某建筑物，经测算其重置成本为 50 万元，地面、门窗等引起的物质磨损为 1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为 8 万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为 5 万元。则该住宅的折旧总额为（）万元. A。9＆nbsp； B。1＆nbsp; C.14＆nbsp； D。6 4、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是。 A:项目风险越大,风险等级系数值越大 B：贷款期限越长,期限系数值越小 C:企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D:用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低 E：借款合同5、某商品住宅总价为 98 万元，首付款为 30%，其余为抵押贷款,贷款期限为 15年，按月等额还本利息,贷款年利率为 7。5％，自有资金资本化率为 8％。则其综合资本化率为。 A：7。65％ B：8。75％ C：9.42％ D：10。19％ E：工业用地的监测点评估价格 6、下列关于住房置业担保的政策表述中,正确的是。 A:设立担保公司应有不少于 2000 万元人民币的实有资本 B:设立担保公司,应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核,并最后经城市人民政府批准 C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D：担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的 20 倍；超过 20 倍的，应当追加实有资本 E：执行层的组织协调 7、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__ A．屋面防水 3 年 B．管道堵塞 1 个月 C．灯具、电器开关 6 个月 D．卫生洁具 1 年 8、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。 A．时间类参数 B．融资相关参数 C．收益相关指标 D．评价标准类指标 9、不属于保险合同辅助人的是__。 A．保险受益人 B...
