2024 年上半年天津房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构业务范围考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、保险活动所特有的内在功能是__
A．组织经济补偿 B．分散风险 C．融通资金 D．防灾防损 2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去3、某建筑物已建成 10 年，估计尚可使用 40 年，残值率为 4％，该建筑物的成新率为__
A．75％ B．79% C．81％ D．84％ 4、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的(）
A．30％~40％ B．40％~50% C．50%~60％ D．60％~70％5、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使
A．使用权 B．征收权 C．购买权 D．所有权 6、从猎取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括：①猎取估价业务;② 受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案;⑤ 实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算:⑦ 确定估价结果;⑧ 撰写估价报告；⑨审核估价报告:⑩ 出具估价报告；（11）估价资料归档
一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是__
A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩（11） B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩（11） C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11） D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩（11) 7、某城市 2000 年和 2024 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m2 和 4800元/
