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上半年天津房地产估价师制度与政策房地产估价机构业务范围考试试题

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2024 年上半年天津房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构业务范围考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、保险活动所特有的内在功能是__。 A.组织经济补偿 B.分散风险 C.融通资金 D.防灾防损 2、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__. A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在 C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去 D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去3、某建筑物已建成 10 年,估计尚可使用 40 年,残值率为 4%,该建筑物的成新率为__。 A.75% B.79% C.81% D.84% 4、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。 A.30%~40% B.40%~50% C.50%~60% D.60%~70%5、全民所有制的土地被称为国家所有土地,其__由国务院代表国家行使。 A.使用权 B.征收权 C.购买权 D.所有权 6、从猎取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括:①猎取估价业务;② 受理估价委托及明确估价基本事项;③搜集估价所需资料;④拟定估价作业方案;⑤ 实地查勘估价对象;⑥选定估价方法测算:⑦ 确定估价结果;⑧ 撰写估价报告;⑨审核估价报告:⑩ 出具估价报告;(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是__。 A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) B.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) C.①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11) D.①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11) 7、某城市 2000 年和 2024 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m2 和 4800元/m2,采纳平均进展速度法预测 2024 年的价格最接近于__元/m2。 A.4800 B.5124 C.5800 D.7124 8、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A:5 B:7 C:10 D:15 E:房地产估价机构必须加盖公章 9、以工序为讨论对象编制的工程建设定额是. A:预算定额 B:概算定额 C:施工定额 D:概算指标 E:执行层的组织协调 10、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互问有一定的__。 A.互补性 B.权益差别 C.替代性 D.外部环境差异11、以下投资方式,不属于固定资产投资...

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