2024 年上半年天津房地产估价师《制度与政策》:物业服务定价成本监审的原则和依据考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积 35 元，出租率为 90％，运营费用占租金的 30％，酬劳率为 10%,可供出租的使用面积为 38000㎡，运营期为 47 年，则该写字楼的未来总价值可估量为。 A：8579 万元 B:8653 万元 C：8760 万元 D:9941 万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、市场经济条件下，物业租金水平的高低,主要取决于（)。 A．业主希望的投资回报率 B．承租人同意承担的费用 C．承租人的承受能力 D．同类型物业的市场供求关系3、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割.法院委托评估该套房改房的价格,则合理的评估价格是。 A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金 B：该房改房现时上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 4、某城市某类房地产的当期实际价格水平为 3 600 元／㎡,预测值为 3 630 元／㎡，修匀常数为 0．65,则下一期房地产的预测值为。 A：3 610．5 元／㎡ B:3 619．5 元／㎡ C：3 711．5 元／㎡ D：3 719．5 元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格5、某企业开发某土地，施工场地重新取得成本为 1000 元/m2，正常开发成本为1500 元/m2，管理费用为前两项的 5％，投资利息占直接成本的 5％，销售费用为 100 元/m2，直接成本利润率为 6％，则开发后的地价为（）元/m2。 A．1840 B．2840 C．2966 D．3000 6、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可适当提高,但最高不超过规定税额的__. A．30％ B．40％ C．50％ D．60％ 7、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和 d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。 A．abcd B．acdb C．cadb D．cbad 8、某城市某类房地产的当期实际价格水平为 3600 元/m2，预测值为 3630 元/m2，修匀常数为 0.65,则下一期房地产的预测值为__元/m2。 A．3610.5 B．3619.5 C．3711。5 D．371...
