2024 年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采纳的. A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E:工业用地的监测点评估价格 2、某临街深度 30．48 m(即 100 英尺）、临街宽度 20 m 的矩形土地，总价为121．92 万元．按“四三二一法则”,其相邻临街深度 15．24 m(即 50 英尺)、临街宽度 25 m 的矩形土地的总价 为．【2024 年考题】 A：53．34 万元 B：85．34 万元 C:106．68 万元 D：213．36 万元 E:工业用地的监测点评估价格3、w 省某开发公司开发一项目,需征收 A 市 B 县集体土地 30 公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地 5 公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。 A：国务院 B：w 省人民政府 C:A 市人民政府 D:B 县人民政府 E:房地产估价机构必须加盖公章 4、某块临街深度为 50ft、临街宽度为 30ft 的矩形土地甲,总价为 40 万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为 150ft，临街宽度为 15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。 A．23.4 B．28。6 C．33。4 D．46.85、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收__。 A．地价税 B．土地收益金 C．土地转让金 D．土地增值税 6、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项. A：估价师声明 B:估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 7、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量 8、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．利润为零 B．最高运营费用比率 C．最大费用 D．允许的最低经济效益指标 9、估价报告有效期应从起计．【2024 年考题】 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D:签订估价委托合同之日 E:工业用地的监测点评估价格 10、某宗房地产的总价值为 5000 万元，其总地价...
