2024 年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：建设监理程序与管理试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、关于长期趋势法的功用,下列说法不正确的有__。 A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 2、货币补偿的金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以确定. A：房地产市场成交价格 B:房地产市场租赁价格 C:房地产市场成本价格 D：房地产市场评估价格 E：房地产估价机构必须加盖公章3、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。（ 2024 年试题） A：地籍图 B:房产分幅图 C:房产分丘图 D：房产分户图 E:执行层的组织协调 4、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于.（2024 年试题) A：用地控制指标 B:环境容量控制指标 C：建筑形态控制指标 D:城市设计引导及控制指标 E：执行层的组织协调5、某企业总资产为 150 万元,负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10 万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为__万元。 A．95 B．100 C．120 D．175 6、直线趋势法 y=a+bX 中的常数 a、b，是由（）决定的。 A．房地产的历史价格资料 B．房地产的未来价格资料 C．房地产的现实价格资料 D．估价师选取的现时和未来的价格资料 7、某宗房地产某年 1 月 1 日的成交价格为 1000 美元／㎡，同年 1 月 1 日至 9 月1 日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加 80 元／㎡,该年 9 月1 日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡（假设该年 1 月 1 日的汇率为 1美元兑换 6．7 元人民币，9 月 1 日的汇率为 1 美元兑换 6．4 元人民币）。 A：1051 B:1096 C：1100 D：1147 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。 A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B．贷款期限越长,期限系数值越大 C．项目风险越大，风险等级系数值越大 D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低 9、若拆迁当事人对裁决不服，可以在...
