上半年安徽省房地产估价师制度与政策规划红线管理考试题

2024 年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：规划红线管理考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某仓库房地产土地面积为 1000㎡,容积率为 0.8，对应的土地单价为 850 元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为 2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可.假定改为商业用地后楼面地价为 2000 元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元. A：93.75 B:115 C:293.75 D:315 E：工业用地的监测点评估价格 2、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。 A:存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E:工业用地的监测点评估价格3、现有某总建筑面积为 15000m2 的在建工程,已知土地使用年限为 40 年(自开工之日起算）,计划开发期为 3 年，现已进行 1.5 年。估量建成还需 1。5 年，投入使用后年净收益为 480 万元，资本化率为 8％，折现率为 12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（)万元。 A．3939.61 B．4433.88 C．4768。50 D．5652。09 4、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ① 选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进 行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格 A．①②③④⑤⑥⑦ B．②①③⑤④⑥⑦ C．①③②④⑥⑤⑦ D．②①③④⑤⑥⑦5、已知某收益性房地产的收益期限为 50 年，酬劳率为 8％的价格为 4000 元／㎡；若该房地产的收益期限为 40 年，酬劳率为 6％，则其价格最接近于元／㎡。 A：3816 B:3899 C：4087 D:4920 E：工业用地的监测点评估价格 6、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格 160 万元，最高收费__万元。 A．3。2 B．4.8 C．6.4 D．8 7、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__. A．财产损失保险 B．责任保险 C．意外损害保险 D．保证保险 8、流动资产是指那些可以在年內变现的资产。 A：半 B:一 C:二 D：三 E:执行层的组织协调 9、甲、乙两个物业 2024 年 10 月的价值均为 1000 万元，估计甲物业 2024 年 10月的价值为 1100...