2024 年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：征地批准后的实施管理考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某临街深度 30．48 m（即 100 英尺）、临街宽度 20 m 的矩形土地，总价为121．92 万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度 15．24 m(即 50 英尺）、临街宽度 25 m 的矩形土地的总价 为．【2024 年考题】 A：53．34 万元 B：85．34 万元 C：106．68 万元 D:213．36 万元 E:工业用地的监测点评估价格 2、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配__,建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系,培育和法律规范住房交易市场，进展住房金融,加强物业管理等。 A．商品化 B．社会化 C．货币化 D．法律规范化3、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。 A．零售商的财务能力 B．零售商需要的服务 C．零售商组合与位置分配 D．零售商的声誉 4、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。 A．项目建议书的编制 B．施工图设计 C．可行性讨论 D．成本收益分析5、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。 A:质量控制 B：进度控制 C：合同管理 D:成本控制 E：借款合同 6、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是. A:收益递增原理 B：收益递减原理 C:最佳效益原理 D：适合原理 E:工业用地的监测点评估价格 7、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为 50 年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用 255 万元，现时重新购建价格为 350 万元，经济寿命为 60 年，残值率为 3％,则采纳直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。 A：61.84 B:78.35 C：84。88 D:173.17 E：工业用地的监测点评估价格 8、某幢楼房的土地总面积 500 ㎡，总建筑面积 1 000 ㎡,某人拥有其中 80㎡的建筑面积，根据建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。 A：40 ㎡ B:8 ㎡ C:16 ㎡ D：5 ㎡ E:工业用地的监测点评估价格 9、土地使用税不在__征收。 A．城市 B．县城 C．建制镇 D．农村 10、...
