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上半年山西省房地产估价师制度与政策城镇土地使用税的缴纳考试试题

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2024 年上半年山西省房地产估价师制度与政策:城镇土地使用税的缴纳考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、A 市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为 10000 元。根据税收优惠政策,张某应缴纳房产税元。 A:200 B:300 C:400 D:500 E:执行层的组织协调 2、甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区,估计工程全部完工需要 3 年时间,目前市场对此类房地产的需求较旺,但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区,估计在今后 3 年内该地区的住宅空置率会从目前的 2%上升至 10%左右。甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款,以下推断中正确的是。 A:因为目前房地产市场需求较旺,采纳假设开发法(现金流量法)估价时,估计未来房屋售价,可适当比现时同类房屋售价高 B:因为估计空置率会有较高的升幅,采纳假设开发法(现金流量法)估价时,估计未来房屋售价,可适当予以调低 C:该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值 D:该土地的价值是甲公司猎取土地时所支付的代价 E:工业用地的监测点评估价格3、某物业当前的市场售价为 5 000 元/㎡,其业主拟采纳租金按年 5%等比递增方式出租,并希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当,假如折现率为 12%,则第一年的租金应当确定为元/㎡。 A:467.25 B:448.24 C:498.53 D:482.79 E:借款合同 4、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上实行的是__战略。 A.形象差异化 B.人员差别化 C.服务差别化 D.产品差别化5、__,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。 A.2024 年 1 月 1 日 B.2024 年 1 月 1 日 C.2024 年 12 月 1 日 D.2024 年 12 月 1 日 6、对建设工程的施工质量负责的单位是。 A:施工单位 B:监理单位 C:建设单位 D:建设主管部门 E:执行层的组织协调 7、某物业 10 年租金收入的终值为 20 万元,年租金增长率为 6%,租金在每年末支付,若年利率为 6%,则第 5 年末的租金是元。 A:14945。16 B:15841。87 C:26764。51 D:28370.38 E:借款合同 8、在利用收益法评估房地产的投资价值时,采纳的...

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