2024 年上半年广西房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估收费考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、下列房地产价格影响因素中,不属于经济因素的是. A:居民收入增加 B:房产税征收 C:人民币升值 D:居民消费价格指数上升 E:工业用地的监测点评估价格 2、某抵押房地产的市场价值为 600 万元,已知注定优先受偿款为 50 万元,贷款成数为 0.7.则该房地产的抵押贷款额度为万元。 A:370 B:385 C:420 D:550 E:工业用地的监测点评估价格3、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是. A:土地使用期限 B:土地使用管制 C:土地面积大小 D:土地权利性质 E:工业用地的监测点评估价格 4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是. A:新开发房地产项目 B:用于出售用途的房地产项目 C:具有投资开发或再开发潜力的房地产 D:用于投资或再开发的房地产 E:工业用地的监测点评估价格5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款期限最长不得超过__. A.半年 B.1 年 C.1 年半 D.2 年 6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A.15% B.20% C.30% D.40% 7、写字楼分类过程中需考虑的因素有()。 A.写字楼的级别 B.写字楼的物业管理 C.写字楼的级别,写字楼的位置 D.写字楼的位置,交通方便性,建筑形式 8、某宗房地产估计未来第一年的总收益和总费用分别为 12 万元和 7 万元,此后分别逐年递增 2%和 1%,该类房地产的资本化率为 8%,该房地产的价格为。 A:100 万元 B:42 万元 C:63 万元 D:77 万元 E:工业用地的监测点评估价格 9、某建筑物的建筑面积为 2000m2,占地面积为 3000m2,现在重新获得该土地的价格为 800 元/m2,建筑物重量价格为 900 元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元/m2。则该建筑物的成新率为(). A.44% B.50% C.67% D.94% 10、被征收施工场地上的附着物和青苗的补偿标准,由规定。 A:国务院 B:国工资源部 C:省、自治区、直辖市 D:县 E:房地产估价机构必须加盖公章11、按国家规定,征收 10hm2 基本农田以外的耕地,假如该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩,征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。...