2024 年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估收费考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是. A：居民收入增加 B：房产税征收 C:人民币升值 D:居民消费价格指数上升 E:工业用地的监测点评估价格 2、某抵押房地产的市场价值为 600 万元,已知注定优先受偿款为 50 万元，贷款成数为 0.7.则该房地产的抵押贷款额度为万元。 A：370 B：385 C：420 D：550 E：工业用地的监测点评估价格3、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是. A：土地使用期限 B：土地使用管制 C：土地面积大小 D：土地权利性质 E：工业用地的监测点评估价格 4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是. A：新开发房地产项目 B：用于出售用途的房地产项目 C：具有投资开发或再开发潜力的房地产 D：用于投资或再开发的房地产 E：工业用地的监测点评估价格5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__. A．半年 B．1 年 C．1 年半 D．2 年 6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15％ B．20％ C．30％ D．40％ 7、写字楼分类过程中需考虑的因素有（）。 A．写字楼的级别 B．写字楼的物业管理 C．写字楼的级别，写字楼的位置 D．写字楼的位置,交通方便性，建筑形式 8、某宗房地产估计未来第一年的总收益和总费用分别为 12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2％和 1％,该类房地产的资本化率为 8％,该房地产的价格为。 A:100 万元 B：42 万元 C:63 万元 D：77 万元 E：工业用地的监测点评估价格 9、某建筑物的建筑面积为 2000m2，占地面积为 3000m2,现在重新获得该土地的价格为 800 元/m2，建筑物重量价格为 900 元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元/m2。则该建筑物的成新率为（）. A．44％ B．50% C．67％ D．94％ 10、被征收施工场地上的附着物和青苗的补偿标准,由规定。 A：国务院 B：国工资源部 C：省、自治区、直辖市 D:县 E：房地产估价机构必须加盖公章11、按国家规定,征收 10hm2 基本农田以外的耕地,假如该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。...
