2024 年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》必看:建设用地使用权出让试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度. A:债权 B：物权 C：质权 D：他项权 E：执行层的组织协调 2、已知某房地产的土地取得成本 1500 万元，土地开发成本 3000 万元，管理费用 400 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600 万元，开发完成后的房地产价值 10000 万元,则该房地产的成本利润率为__. A．36％ B．62.07％ C．73．47% D．80%3、一前后临街、总深度为 50 m 的矩形宗地，其前街路线价为 5 000 元／㎡，后街路线价为 3 800 元／㎡．假如按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为．【2024 年考题】 A：22 m B:28m C:38 m D:50 m E：工业用地的监测点评估价格 4、在某商业街深度 30。48m(即 100 英尺）,临街宽度 20m 的矩形土地,总价为1200 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为 45。72 m(即 150 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．12045、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。 A：市场价值 B：清算价值 C:快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 6、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。 A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同 B．意思表示真实 C．不违反法律 D．不违反社会公共利益 7、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。 A．时间类参数 B．融资相关参数 C．收益相关指标 D．评价标准类指标 8、我国 2024 年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的__. A．政治风险 B．政策风险 C．利率风险 D．市场供求风险 9、收入效应是指。 A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B:在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释 C:其他商品价格不变，某商品价格发生变动,从而商品的相对价格发生变化,消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D：...
