上半年浙江省房地产估价师制度与政策房地产开发项目转让条件试题

2024 年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、关于下列数据表述正确的是__。 A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99 2、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__. A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他区位3、某写字楼的建筑面积为 4000㎡，剩余经济寿命为 32 年，由于没有电梯，出租率仅为 80%，月租金为 30 元／㎡.当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为 40 元／㎡，酬劳率为 6％，假如修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为万元. A：67。60 B:811。24 C：1622.48 D:2433。72 E:工业用地的监测点评估价格 4、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是和回归分析,对房地产的未来价格做出推测、推断的方法。 A：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析 E:工业用地的监测点评估价格5、某商业店铺的购买价格为 60 万元,其中 40 万元由金融机构提供抵押贷款，余款 20 万元由投资者用现金支付。假如该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为 2。8 万元,该项投资年税为 0.6 万元,则该项投资的税后现金回报率为__。 A．4.7% B．7％ C．11％ D．14％ 6、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为 80％,公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是. A:5．2 B:6．4 C:6．8 D:7．6 E：借款合同 7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。 A．土地总价 B．土地单价 C．楼面地价 D．商品房价格 8、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是（). A．谨慎价值 B．市场价值 C．残余价值 D．快速变现价值 9、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是. A：房屋的天面 B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C：有围护结构的门廊 D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊 E:执行层的组织协调 10、下列关于抵押的表述中,不正确的是__. A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B．在建工程抵押时,登记机关不得核发《...