上半年浙江省房地产估价师制度与政策建筑施工企业的资质管理考试试题

2024 年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定阶法 2、某套商品住房期房，尚有 2 年才可投入使用,与其类似的现房价格为 4500 元／㎡，出租的年末净收益为 500 元／㎡.假设年折现率为 8％，风险补偿为现房价格的 3%，该期房目前的价格为元／㎡. A:3439 B：3473 C:3508 D：3608 E：工业用地的监测点评估价格3、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款. A．7 B．14 C．21 D．28 4、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为 800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ,单位价格分别为 300 元／t、200 元／、3 800 元／t、16 000 元／、500 元／，其他材料为主要材料费用的 35％,税费、利润为主要材料费用的 40％，则该建筑物的重新购建价格为。 A：1 600 万元 B:2 160 万元 C：2 800 万元 D：3 024 万元 E:工业用地的监测点评估价格5、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为 0。88,若开发商实行2％折扣策略，则最可能发生的情况是。 A:销售收入增加 0。24％ B：销售收入增加 3.76％ C：销售收入减少 0。24％ D：销售收入减少 3.76% E:执行层的组织协调 6、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5％、城市维护建设税 7%、教育费附加 3％，若销售收入为 700 万元,则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．38。5 C．105.0 D．23.6 7、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元,其中投资者投入的权益资本为 200万元,经营期内的年平均利润总额为 600 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目的资本金利润率为__。 A．12% B．20％ C．24％ D．30% 8、某市住房置业担保公司实有资本 6000 万元,担保贷款余额的总额不得超过__万元. A．60 000 B．120 000 C．150 000 D．180 000 9、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。 A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他区位 10、当房地产的...