2024 年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定阶法 2、某套商品住房期房，尚有 2 年才可投入使用,与其类似的现房价格为 4500 元／㎡，出租的年末净收益为 500 元／㎡.假设年折现率为 8％，风险补偿为现房价格的 3%，该期房目前的价格为元／㎡. A:3439 B：3473 C:3508 D：3608 E：工业用地的监测点评估价格3、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款. A．7 B．14 C．21 D．28 4、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为 800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ,单位价格分别为 300 元／t、200 元／、3 800 元／t、16 000 元／、500 元／，其他材料为主要材料费用的 35％,税费、利润为主要材料费用的 40％，则该建筑物的重新购建价格为。 A：1 600 万元 B:2 160 万元 C：2 800 万元 D：3 024 万元 E:工业用地的监测点评估价格5、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为 0。88,若开发商实行2％折扣策略，则最可能发生的情况是。 A:销售收入增加 0。24％ B：销售收入增加 3.76％ C：销售收入减少 0。24％ D：销售收入减少 3.76% E:执行层的组织协调 6、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5％、城市维护建设税 7%、教育费附加 3％，若销售收入为 700 万元,则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．38。5 C．105.0 D．23.6 7、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元,其中投资者投入的权益资本为 200万元,经营期内的年平均利润总额为 600 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目的资本金利润率为__。 A．12% B．20％ C．24％ D．30% 8、某市住房置业担保公司实有资本 6000 万元,担保贷款余额的总额不得超过__万元. A．60 000 B．120 000 C．150 000 D．180 000 9、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。 A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他区位 10、当房地产的...
